Charmantes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf

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23867 Sülfeld

199.000 €

Kaufpreis

7 Zimmer

4 Stellplätze

750 m² Grundstück

144 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 6508

Zentralheizung
Gas
Wasch/Tockenraum
Keller

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Lage

Die Gemeinde Sülfeld gehört zum Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und liegt nordöstlich von Hamburg. Mit rund 3.200 Einwohnern überzeugt der charmante Ort durch seine idyllische Lage inmitten einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wiesen, Wäldern, Auen und Mooren. Im Ortskern befinden sich ein gut sortierter EDEKA-Markt, eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule ab der 5. Klasse. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Seth und ist bequem mit dem kostenfreien Schulbus erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bereichern das Gemeindeleben. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Reitwege sowie der Golf-Park Sülfeld. Im nahe gelegenen Bargteheide finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Arztpraxen. Auch die Kreisstadt Bad Oldesloe ist – ebenso wie Bargteheide – in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B432 und B75 sowie die Autobahnen A21, A1 und A7 gewährleistet. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1904 bietet viel Platz und ein großes Entwicklungspotenzial für handwerklich versierte Käufer. Durch verschiedene Erweiterungen und Umbaumaßnahmen in den Jahren 1993, 1998 und 1999 entstand ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt ca. 7,5 Zimmern sowie Küche, Flur und Badezimmer. Die beiden großen Dachgauben und der Anbau im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Wohnfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der vorhandene Grundriss lässt sich bei Bedarf an individuelle Wohnwünsche anpassen und bietet damit eine gute Grundlage für die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungsstau auf. Es eignet sich daher insbesondere für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Gartengrundstück, das ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder eine individuelle Gartengestaltung bietet.

Ausstattung

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Der Keller verfügt über eine geringe Deckenhöhe und weist Feuchtigkeitserscheinungen auf. Im Dachgeschoss beträgt die Deckenhöhe etwa 2,00 Meter.

Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2018. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und bietet eine ergänzende Heizquelle. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1998.

Zum Außenbereich gehören ein Doppelcarport sowie der großzügige Garten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung und die Umsetzung individueller Wohnkonzepte.

Downloads

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: Ab sofort

Baujahr 1904
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Endenergiebedarf 245,53 kWh/(m²*a)
Klasse G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Wohnen Bestand

Haiko Stephan

Immobilienberater

G&B Ahrensburg

Tel.: +49 4102 8914-782

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