Charmantes Endreihenhaus in toller Lage

Lage

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“, welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Objekt

Dieses schöne Endreihenhaus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Vollkeller errichtet. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen praktischen Windfang mit Zutritt in das Gäste-WC mit Fenster. Im dahinter liegenden Flur haben Sie Platz für eine Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Stellfläche und über eine Tür mit Dreh- und Kippbeschlägen haben Sie Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Eine Markise sorgt für Schatten an heißen Tagen. Die gut geschnittene Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche zu öffnen und die Küche somit in den Wohn- und Essbereich zu integrieren. Über eine Treppe führt Sie der Weg in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Die Immobilie bietet Ihnen im Vollkeller ausreichend Abstellfläche. Auch die Haustechnik sowie die Waschmaschine und ein Trockner finden hier Ihren Platz. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über Fernwärme.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 326 m² und ist real geteilt. Zudem haben Sie 1/23 Miteigentumsanteil an einem ca. 888 m² großen Grundstück, auf welchem sich eine Garage befindet, die Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr ganz den heutigen Ansprüchen modernen Wohnens. Das Erdgeschoss ist im Flur, in der Küche sowie im Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Esszimmer wurde Stäbchenparkett gewählt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt vor allem an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die Einbauküche mit hellen Fronten und hellblauen Arbeitsplatten ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein Großteil wurde bereits in den letzten Jahren ausgetauscht. Das Obergeschoss ist größtenteils mit einem Teppichboden versehen. Das Duschbad ist ebenfalls gefliest. Ein großes Fenster sorgt hier für eine optimale Belichtung und Entlüftung. Die Fenster wurden bereits allesamt durch isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Im Jahre 2015 wurden zudem alle alten Heizkörper durch neue ersetzt. Eine neue Dacheindeckung hat im Jahre 2020 stattgefunden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem tollen Familiendomizil mit viel Potenzial begeistern.