Charmantes ERH in familienfreundlicher Lage

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21031 Hamburg

395.000 €

Kaufpreis

3,50 Zimmer

1 Garage

243 m² Grundstück

100 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 9746

Fernwärme
Fernwärme

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Lage

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone „Alte Holstenstraße“, welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Objekt

Dieses charmante Endreihenhaus wurde 1969 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Vollkeller errichtet. Über einen überdachten Eingangsbereich werden Sie im Flur des Hauses in Empfang genommen. Von hier haben Sie Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und führt über eine Tür mit Dreh-Kipp-Beschlag auf die sonnige und überdachte Terrasse sowie in den Garten. Der kleine Abstellraum eignet sich ideal für Gartengeräte und Co. Die gut geschnittene Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Vollkeller bietet viel Abstellfläche sowie Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner. Beheizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 243 m², ist real geteilt und liebevoll angelegt. Zudem haben Sie einen 1/17 Miteigentumsanteil an einem ca. 648 m² großen Grundstück, auf welchem sich eine Garage befindet, die Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist im Flur, in der Küche sowie im Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Esszimmer wurde Stäbchenparkett gewählt. Die Einbauküche mit hellen Fronten und hellblauen Arbeitsplatten ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein Großteil wurde bereits in den letzten Jahren ausgetauscht. Das Obergeschoss ist größtenteils mit einem Teppichboden versehen. Das Duschbad ist ebenfalls gefliest. Ein großes Fenster sorgt hier für eine optimale Belichtung und Entlüftung. Die Fenster sind allesamt isolierverglast und in Kunststoff gefasst. Im Jahre 2023 wurden nahezu alle alten Heizkörper durch neue ersetzt. Eine neue Dacheindeckung sowie Dämmung hat im Jahr 2002 stattgefunden. Die Abwasserrohre wurden ebenfalls bereits saniert. Der Dichtheitsnachweis liegt vor.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem tollen Familiendomizil begeistern.

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Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: nach Vereinbarung

Baujahr 1969
Baujahr Wärmeerzeuger 1969
Endenergiebedarf 234,76 kWh/(m²*a)
Klasse G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme

Wohnen Bestand

Pia Ewert

Immobilienmakler:in

G&B Reinbek

Tel.: +49 40 350802-651

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