Lage
Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer Nebenstraße im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Hamm. In den vergangenen Jahren ist Hamm zunehmend in den Fokus von Immobilieninteressenten und Investoren gerückt. Die zentrale und zugleich grüne Lage sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sind nur einige der Gründe hierfür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn (U2 und U4) in nur etwa zehn Minuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle „Burgstraße“ liegt lediglich ein paar Schritte entfernt. Ergänzend stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, welche die gute Anbindung an das Verkehrsnetz unterstreichen. Durch die Lage in einer Nebenstraße, welche zusätzlich als Einbahnstraße ausgewiesen ist, ist die Wohnung trotz der äußerst zentralen Lage ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt. Der nahegelegene Thörls Park sowie der beliebte Hammer Park laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Objekt
Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich in citynaher Lage im zweiten Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die nach Südosten ausgerichtete Eigentumswohnung wirkt durch Fenster zu drei Gebäudeseiten ausgesprochen hell und freundlich. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon, ein kleines Kinderzimmer oder Büro, eine Küche mit Essplatz, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen Flur, welcher sämtliche Räume erschließt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung aus 1999. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2018 wurden die Balkone saniert, derzeit wird die Hauselektrik erneuert. Im Anschluss ist die Renovierung des Treppenhauses vorgesehen. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde bereits 2009 vollständig von den Eigentümern erneuert. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller, der Gemeinschaft steht zudem ein Fahrradkeller mit Außenzugang zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch zahlreiche Fenster und entsprechend helle Räume. Das Schlafzimmer bietet Zutritt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Perfekt, um sonnig und entspannt in den Tag zu starten. Das Wohnzimmer verfügt über Fenster zu zwei Gebäudeseiten, bietet viele Stellflächen für Möbel und eröffnet einen herrlichen Ausblick. Das kleine Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, ist zum Innenhof ausgerichtet und besonders ruhig gelegen. Die Küche ist mit einer großen Einbauzeile mit hellen Holzfronten und einem Gasherd ausgestattet. Auch ein kleiner Essplatz sowie die Waschmaschine finden hier ihren Platz. In einer kleinen Abstellkammer ist die Gasetagenheizung untergebracht, zusätzlich finden Sie hier weiteren Stauraum für Vorräte. Der Flur ist im Eingangsbereich großzügig geschnitten und bietet Platz für eine umfangreiche Garderobe. Eine Deckenhöhe von ca. 2,55 m sowie zahlreiche Deckenspots verleihen der Wohnung ein tolles Raumgefühl. Das Wannenbad ist mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten versehen, ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser interessanten Immobilie überzeugen!
