Lage
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Winterhude in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzer Anbindung an Nahversorgung und Dienstleistungen. Drogerien wie Budnikowsky sind im näheren Umfeld erreichbar. Arztpraxen und eine Postfiliale ergänzen das Angebot. Schulen und Betreuungseinrichtungen liegen in der Umgebung, darunter die Schule Carl-Cohn-Straße sowie die evangelische Kita Paul-Gerhardt Winterhude. Ebenso ist die City-Nord fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Jahnring (Mitte) liegt ca. 0,1 km entfernt, die S-Bahn-Station Alsterdorf ca. 0,7 km. Weitere Stationen wie Borgweg (Stadtpark) und Lattenkamp sind jeweils rund 1,1 km entfernt. Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote wie die Jahnkampfbahn und die Sportstätte Neue Welt stehen in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz erfolgt über das umliegende Hauptstraßennetz.
Objekt
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit klarer zeittypischer Architektur und einem soliden beständigen Eindruck. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Einheiten und bleibt damit angenehm überschaubar, was zu gut nachvollziehbaren Abläufen innerhalb der Gemeinschaft beiträgt. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, die für einen komfortablen Betrieb und eine verlässliche Wärmebereitstellung ohne eigene Heizungsanlage sorgt. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 30.000 Euro mitverkauft wird und eine wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet. In der Vergangenheit gab es einen protokollierten Wasserschaden, der fachlich untersucht und laut Eigentümergemeinschaft vollständig behoben wurde. Insgesamt handelt es sich um ein Wohnobjekt mit guter Substanz und angenehmer Größenordnung innerhalb der WEG, das sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine stimmige Grundlage bietet.
Ausstattung
Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss aus dem Baujahr 1959 bietet ca. 81 m² Wohnfläche mit klarer und alltagstauglicher Aufteilung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, ruhige Raumwirkung. Ein schönes Fischgrätparkett verleiht den Wohnbereichen eine warme, klassische Note. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück ist der Wohnbereich aus zwei verbundenen Zimmern, die durch eine große Flügeltür flexibel getrennt oder offen genutzt werden können, sodass Weite, Rückzug oder unterschiedliche Wohnzonen möglich sind. Von hier gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Küche ist separat und funktional geschnitten. Das dritte Zimmer eignet sich als Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2023/2024 komplett saniert. Dabei wurde die Badewanne durch eine ebenerdige Dusche ersetzt. Ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenabteil bieten weiteren Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut strukturierte Einheit mit durchdachtem Wohnkonzept, klassischem Parkett und Balkon als stimmiger Ergänzung zum Wohnbereich.
