Der perfekte Ort für Wohlfühlen und geschäftlichen Neuanfang

Lage

Das Büro befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie eine U-Bahnstation, mehrere Tramlinien sowie einen S-Bahnhof, der Sie schnell zu allen wichtigen Zielen der Stadt bringt. Diese zentrale Lage ermöglicht sowohl eine effiziente Anbindung für Geschäftsreisende als auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre inmitten eines lebendigen Stadtteils.

Objekt

Das Neubauensemble wurde erst kürzlich im Jahr 2023/2024 fertiggestellt und beeindruckt mit seinem modernen Charme in einer begehrten Lage. Die klassische Neubaufassade mit Erkern, großzügigen Fenstern und Terrassen verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist als Maisonette-Einheit konzipiert. Eine innenliegende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss. Die Einheit bietet insgesamt zwei Terrassen – eine mit Blick auf die Straße und eine auf den grünen Innenhof, die zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre beitragen.

Der Eigentümer wird die Einheit vor Übergabe nach den Wünschen des Mieters in einem sehr gehobenen Standard ausbauen. Die Ausbaukosten sind bereits im Mietpreis enthalten. Geplante Maßnahmen umfassen unter anderem eine neue Elektroverteilung mit Grundbeleuchtung und CAT-Datenverkabelung, einen neuen Bodenbelag (Parkett, Teppich oder Vinyl – je nach Wunsch des Mieters), flexible Trennwände (auch in Glasausführung möglich) sowie ein neues Heiz- und Kühlsystem.

Mit einer Gesamtgröße von 5 Räumen bietet die Einheit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine effiziente Nutzung.