Lage
Die Immobilie befindet sich in Rönne, einem Ortsteil der Gemeinde Marschacht, südlich von Hamburg und unmittelbar am südlichen Elbufer gegenüber von Geesthacht. Die grüne und naturnahe Umgebung verbindet einen hohen Freizeitwert mit einer guten Infrastruktur.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich unter anderem Angebote für Fußball, Reiten und Tennis sowie ein Freizeitbad in der näheren Umgebung. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Verkehrsanbindung. Über die B 404 sowie das nahe gelegene Fernstraßennetz sind Winsen (Luhe), Geesthacht und Lüneburg gut erreichbar. Auch Hamburg lässt sich in vergleichsweise kurzer Zeit erreichen. Zusätzlich besteht eine HVV-Schnellbusverbindung nach Hamburg-Bergedorf.
Objekt
Das im Jahr 1995 in Verbundbauweise an eine bereits bestehende Immobilie angebaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2000 wurde die Doppelhaushälfte umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem zeitgemäßen Standard.
Die ca. 203 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 165 m² in der Hauptwohneinheit sowie ca. 38 m² in der separat zugänglichen Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Hauptwohneinheit bietet im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie einen großen, wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Ein unbeheizter Wintergarten, eine Terrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne, ein großer Schuppen und ein Carport komplettieren das Immobilienangebot. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von Junkers aus dem Jahr 2000.
Ausstattung
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss bilden der ca. 34 m² große Wohnbereich und das angrenzende Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Etage durch die separate Küche, ein Gäste-WC, praktische Abstellflächen sowie die Terrasse und den Wintergarten. Über die innenliegende Treppe gelangt man in den zur Hauptwohnung gehörenden Bereich des Dachgeschosses. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Eine weitere Treppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche und flexibel nutzbare Fläche bietet.
Ebenfalls im Dachgeschoss, jedoch vollständig von der Hauptwohnung getrennt, befindet sich die Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang mit eigener Treppe und umfasst einen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Ein Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.
