Lage
Die Spreeside Offices in Berlin bieten eine erstklassige Lage an der Schnittstelle der Bezirke Charlottenburg und Mitte, unweit des Ernst-Reuter-Platzes. Das Bürogebäude profitiert von einer Fülle von Annehmlichkeiten, die innerhalb von 15 Minuten fußläufig erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich mehr als 90 Verpflegungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Frischeparadies, diverse Mittagstisch-Optionen und Restaurants mit internationaler Küche. Apotheken, Sporteinrichtungen, Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Kitas und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich stehen Läden für Bürobedarf, Friseure, Pflanzenläden und Nagelsalons zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unter 15 Minuten Fußweg zur Haltestelle Helmholtzstr gelangt man zu U-Bahn-Stationen wie U Ernst-Reuter-Platz, U Turmstraße und S+U Zoologischer Garten. Das Bürogebäude bietet auch eine direkte Anbindung an das städtische Radnetz und schnelle PKW-Verbindungen zur Autobahn A100 und dem Großen Stern.
Die Spreeside Offices befinden sich in unmittelbarer Nähe renommierter Bildungseinrichtungen und Forschungsinstituten wie der TU Berlin, dem Fraunhofer-Institut und der UdK. Diese Nähe zu renommierten Unternehmen und Universitäten macht den Standort besonders attraktiv im Wettbewerb um Fachkräfte. Unternehmen wie Mercedes-Benz, Porsche, Audi, Beiersdorf, KPM, Deutsche Bundesbank, Deutsche Bank, Telekom, Ärztekammer, AXA und die Deutsche Bahn haben ebenfalls Präsenz in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage der Spreeside Offices eine exzellente Infrastruktur und eine attraktive Umgebung für Arbeitnehmer verschiedener Branchen.
Objekt
Das Bürogebäude zeichnet sich durch eine äußerst flexible Grundrissgestaltung aus. Die Statik erlaubt maximale Flexibilität, und die Umsetzung brandschutzrechtlicher Vorgaben ist möglich. Die Deckenstruktur variiert, wobei Mittelzonen, Flure, Teeküchen, WC-Anlagen und Aufzugsvorräume Abhangdecken aufweisen. Die Bürobereiche bieten eine großzügige lichte Raumhöhe von 3 Metern. Ein Hohlraumboden mit Bodentanks erstreckt sich über den gesamten Mietbereich.
Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichfliesen, die im Rahmen der Neuvermietung flexibel gestaltet werden können, ebenso wie die Sanitärkerne, die optional mit Elementen wie Duschen, barrierefreien WCs und abgeschlossenen Teeküchen ausgestattet werden können. Für die individuellen Anpassungen steigt der Mietpreis. Die Beleuchtung erfolgt durch Aufbaulangfeldleuchten, die bereits auf LED umgerüstet wurden. Das 5. Obergeschoss profitiert zudem von Lichtkuppeln zur natürlichen Belichtung.
Bodentiefe Fenster können geöffnet werden. Eine konsequente Nutzung erneuerbarer Technologien, darunter Wärmepumpen, gewährleistet eine effiziente Heizung und Kühlung. Frischluftzufuhr und -abluft entsprechen der Kategorie II der DIN 16798, was eine gesunde und hygienische Raumluft für Mitarbeitende gewährleistet. Warmwasser wird dezentral über E-Boiler bereitgestellt. Das Bürogebäude setzt verstärkt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, einschließlich einer eigenen Stromerzeugung durch eine 100 kWp Photovoltaik-Anlage, Ladestationen für PKWs und Fahrräder sowie eine intelligente Gebäudesteuerung. Die digitale Infrastruktur wird durch mehrere Glasfaserbetreiber und eine vorverkabelte Datenstruktur optimiert.
Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wurde bereits vom Vermieter beantragt.
