Lage
Das Grundstück befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Hamburg-Sasel im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Shoppingangebot.
Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, das Alstertal sowie nahegelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt mit dem Pkw. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
Objekt
Das rückwärtig belegene Grundstück befindet sich im Bereich des Baustufenplans Sasel in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung von 1938. Daraus ergeben sich für das rd. 756 m² große Grundstück folgende Rahmenbedingungen: zweigeschossige, offene Wohnbebauung und eine bebaubare Fläche von 3/10 (GRZ 0,3) des gesamten Grundstückes, die jedoch die überbaute Fläche des vorderen Grundstücks mit berücksichtigen muss. Ein gültiger Bauvorbescheid sichert die Errichtung eines zweigeschossigen Doppelhauses. Dieses ist mit einer Bemaßung von 10,70 m × 18,64 m geplant und berücksichtigt die genannten Rahmenbedingungen. Es ist eine ideelle Teilung des gesamten Grundstücks geplant. Ein Wegerecht ist über die östliche Seite des vorderen Grundstücks vorgesehen. Die Zufahrt ist als Gemeinschaftsfläche geplant. Das gesamte Grundstück ist ca. 16,7 m breit und ca. 58 m tief. Eine mögliche Realteilung ist vom Erwerber zu klären. Im Grundbuch ist eine sogenannte ATAG-Klausel eingetragen. Diese Baubeschränkung schützt den charakteristischen Charme der großzügigen Grundstücke im Alstertal: Es dürfen nur Wohnhäuser errichtet werden, und die Anzahl der Wohneinheiten ist klar begrenzt .
