Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gekoppelt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils.
Die Doppelhaushälfte liegt im Osten des Stadtteils in einem reinen Wohngebiet und ca. einen Kilometer vom Tibarg entfernt. Damit erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auf kürzestem Wege. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und auch die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist durch die U-Bahn-Stationen "Joachim-Mähl-Straße" und „Niendorf Markt“ (U2) sowie mehrere Bushaltestellen gegeben.
Objekt
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1983 bis 1984 auf einem ca. 2.783 m² großen, ideell geteilten Grundstück erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt vier Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus. Der dazugehörige Grundstücksanteil beträgt ca. 621 m² und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Darüber hinaus steht den Anwohner derzeit ein ca. 10 m tiefer Abschnitt vor den Grundstücken zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² im Erd- und Dachgeschoss. Diese Fläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden noch einen zusätzlich nutzbaren Raum. Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie um eine große Garage mit Dachterrasse erweitert. Die Terrassenflächen sind nicht in der Wohnfläche inbegriffen. Die Nutzfläche im Keller und der Garage beträgt ca. 70 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich auch ein Gäste-WC, eine separate Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein reelles Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und über ein halbes Zimmer sowie ein Vollbad.
Ausstattung
Die Immobilie sowie die Bausubstanz präsentieren sich in einem soliden Zustand. Optisch und technisch dürften jedoch einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten anstehen.
Die kleine Küchenzeile und das Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenso wie das Vollbad im Dachgeschoss sind bereits älteren Datums. Gleiches gilt für Boden- und Wandgestaltung. Die Elektrik, das Dach und die Fassade datieren noch auf das Baujahr. Dagegen wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2005 erneuert und laufend gewartet. Die meisten der doppelt verglasten Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr. Die Fenster im Bad wurden jedoch im Jahr 2007 erneuert. Ebenso wurden die Dachgaube und der Schornstein bereits neu verkleidet und das Veluxfenster im Schlafzimmer erneuert.
Durch das ausgebaute Dachgeschoss bietet die Immobilie bessere Nutzungsmöglichkeiten auch für Familien. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem der große Vollkeller, die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne und der riesige Garten mit Gartenhäuschen. Die geräumige Garage bietet nicht nur Platz für einen PKW und bei Bedarf gibt es ausreichend Möglichkeiten für Außenstellplätze.
