Lage
Die Gemeinde Aumühle liegt im Herzen des Sachsenwaldes im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Das Zentrum von Hamburg-Bergedorf mit einer Vielfalt an Geschäften, Banken, Ärzten, uvm. ist ca. 15 Minuten entfernt. Eine Grundschule und verschiedene Kindergärten befinden sich in Aumühle, weiterführende Schulen befinden sich in Reinbek und Wentorf. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn-Station Aumühle sowie verschiedene Buslinien nach Hamburg-Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt zügig über die B5 oder die A24. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Golf-, Tennis-, und Reitvereine sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Doppelhaushälfte liegt in einmaliger Lage, die als Sackgasse direkt im Sachsenwald endet.
Objekt
Diese historische Doppelhaushälfte wurde ca. 1922 in einem Ensemble mit fünf weiteren Doppelhaushälften in ruhiger Lage von Aumühle gebaut. Die insgesamt drei Doppelhäuser stehen auf drei eigenen Grundstücken, sind aber je Grundstück ideell geteilt. Zwei dieser Doppelhäuser, also insgesamt vier Doppelhaushälften, sollen veräußert werden. Laut unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes genießen diese Häuser Bestandsschutz. Die Grundstücke dürfen nach einem Abriss der Häuser nicht neu bebaut werden, da sie im Außenbezirk liegen. Die Häuser befinden sich alle in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Alle Häuser sind teilunterkellert und besitzen einen Spitzboden als Abstellfläche. Diese Doppelhaushälfte verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf einen Flur, eine Küche, ein Wannenbad, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer verteilt. Im Dachgeschoss liegen zweieinhalb Schlafzimmer und ein kleiner Flur. Hinter dem Haus steht ein ehemaliger Stall, welcher als Abstellfläche dient und hälftig als Sondereigentum dieser hier angebotenen Doppelhaushälfte zugewiesen ist. Zwei angrenzende Wald- und Landwirtschaftsflächen können zu einem Quadratmeterpreis in Höhe von € 4.00 ebenfalls erworben werden. Die linke Fläche hat eine Größe von ca. 16.527 m² und die rechte Fläche misst ca. 9.994 m².
Ausstattung
Das Haus muss grundsaniert werden. Alte Stilelemente, wie einfach verglaste Holzsprossenfenster, teils als Doppelfenster eingebaut, Fensterläden, Dielenböden, Holzzargen und Kassettentüren sind noch zum größten Teil vorhanden, diese müssen aber aufgearbeitet werden. In dem Teilkeller befindet sich der Öltank und die Heizungsanlage, hier erfolgt die Warmwasserbereitung über E-Geräte. Das Haus wurde einige Jahre lang nicht beheizt, sodass sich Schimmel gebildet hat, der entfernt werden muss. In diesem Haus befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger und heller Windfang, der in den ersten Flur führt. Von hier gelangen Sie in das innenliegende Vollbad aus den achtziger Jahren sowie in die Küche. Über die Küche gelangen Sie in das Esszimmer und das dahinter liegende Wohnzimmer. Zwei Holztreppen führen von der Küche in den Keller und in das Dachgeschoss. Umbauarbeiten im halben Zimmer des Dachgeschosses zu einem Badezimmer wurden begonnen, aber nicht abgeschlossen. Begeistern wird Sie die absolut grüne Lage und die Größe des Grundstücks.
