Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in bevorzugter Lage von Uetersen. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die kurzen Wege in den Ortskern von Uetersen sowie die sehr gute Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Kitas und Kindergärten gehören zum unmittelbaren Einzugsgebiet dieses attraktiven Wohnstandortes.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie durch die Bahnstation im nahegelegenen Tornesch als gut zu bezeichnen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. 40 Minuten.
Objekt
Das im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus in Rotklinker bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche und mit 4,5 Zimmern ein angenehmes Platzangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss und wird durch einen Vollkeller ergänzt.
Das ca. 288 m² große Grundstück ist ideell geteilt. Zum Haus gehört ein großzügiger Gartenbereich, der viel Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Durch die Verteilung der Räume auf mehrere Ebenen lassen sich gemeinschaftlich genutzte Bereiche und private Rückzugsorte gut voneinander trennen. Der Vollkeller schafft darüber hinaus wertvolle Nutz-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Mit seiner klassischen Grundstruktur, dem Garten und dem vielseitigen Raumangebot eignet sich das Haus besonders für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, die den Charakter des Wohnhauses in stilvoller Rotklinkerbauweise zu schätzen wissen.
Ausstattung
Die familienfreundliche Aufteilung verteilt sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der ca. 24,59 m² große Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird er durch eine separate Küche, den Flur und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 13,42 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 12,00 m², ein kompaktes halbes Zimmer sowie das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches, ca. 17,89 m² großes Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste-, Jugend- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Vollkeller umfasst zwei separate Kellerräume, eine Waschküche und weitere Flur- bzw. Abstellflächen.
Zur technischen Ausstattung gehören eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022, überwiegend 2012 erneuerte Fenster sowie seit 2016 schrittweise ausgetauschte Heizkörper. Das Badezimmer und das Gäste-WC stammen ebenfalls aus dem Jahr 2016.
