Lage
Marmstorf gehört zu den grün geprägten Wohnlagen im Hamburger Süden. Der Stadtteil verbindet ein eher ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Einbindung in die Infrastruktur des Bezirks Harburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der weiteren Bereiche Hamburgs. Damit eignet sich Marmstorf insbesondere für Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu wollen.
Objekt
Die modernisierte Doppelhaushälfte verbindet eine zurückgezogene Lage in zweiter Baureihe mit einem schönen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der umfassende Modernisierungsstand: 2019 wurden Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert sowie die Fassade gedämmt. Die Heizung stammt aus 2024, Bad, Einbauküche und sämtliche Bodenbeläge wurden 2025 erneuert.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft durch seine großen Glasflächen einen direkten Bezug zum Garten. Terrasse und Grünblick unterstreichen die ruhige Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Essen, Küche und Bad, im Dachgeschoss zwei weitere Räume. Damit eignet sich das Haus besonders für Paare oder kleine Familien. Das Grundstück ist ideell geteilt. Insgesamt bietet die Immobilie eine kompakte Raumaufteilung, einen zeitgemäßen Modernisierungsstand und ein angenehm grünes Wohnumfeld.
Ausstattung
Die Innenräume präsentieren sich in einer hellen und zeitgemäßen Gestaltung. Ruhige Farbtöne und aufeinander abgestimmte Bodenbeläge schaffen ein einheitliches Erscheinungsbild in den Wohnbereichen.
Die Einbauküche ist kompakt und funktional geplant. Helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen und die klare Anordnung der Küchenelemente nutzen den vorhandenen Raum effizient.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, verglaste Dusche. Großformatige Wandfliesen, dunkle Bodenakzente und schwarze Armaturen setzen einen zeitgemäßen Kontrast.
Auch das Dachgeschoss fügt sich mit hellen Oberflächen und einer zurückhaltenden Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
