Lage
Der Hamburger Stadtteil Hausbruch verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die Bebauung ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt ein ruhiges Wohnumfeld.
Kindertagesstätten, Schulen verschiedener Schulformen sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Nahversorger im Umfeld zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Harburger Bergen und der Haake. Die weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder für sportliche Aktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien sowie die S-Bahn mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Objekt
Dieses Dreifamilienhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Mittelpunkt ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sowie der über die gesamte Hausbreite angelegte Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und Bad, von denen derzeit zwei vermietet sind. Der gewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen sowie eine Doppelgarage mit direktem Kellerzugang. Das ursprünglich 1937 errichtete Wohnhaus wurde 1983 erweitert und aufgestockt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- und Modernisierungsstand der 1980er Jahre und wurde in einzelnen Bereichen bereits erneuert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie einen Wintergarten über die gesamte Hausbreite.
Mehrere Einbauküchen sind vorhanden. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnräume werden durch große Fensterflächen gut belichtet, wodurch insbesondere die Erdgeschosswohnung ein freundliches Raumgefühl erhält.
Die Grundrisse bieten großzügige Wohnflächen und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Der Vollkeller ergänzt die Wohnfläche um umfangreiche Abstell- und Nutzräume.
