Lage
Henstedt-Ulzburg ist eine lebendige Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, die eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur bietet. Die angebotene Immobilie bietet eine gefragte Wohnlage, die vor allem Familien und Berufspendler ansprechen wird.
Neben der unmittelbaren Nähe zu zwei Kindertagesstätten ist die Gegend besonders familienfreundlich. Für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen zwei Supermärkte, die beide in weniger als 300 Metern erreichbar sind.
Henstedt-Ulzburg besticht auch durch seine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter von dieser Immobilie entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die AKN-Station "Ulzburg Süd" erreichen Sie in etwas über einem Kilometer. Für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahnauffahrt der A7 besonders attraktiv.
Objekt
Diese Wohnung befindet sich auf der Endetage im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes. Über den Hauseingang lassen sich neun Wohnungen erreichen. Die Wohnanlage wurde auf einem ca. 2.185 m² großen Grundstück erbaut und besteht insgesamt aus 33 Wohnungen, die sich auf drei Hauseingänge verteilen.
Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, die u.a. auf zwei Schlafzimmer und einen Wohnbereich aufgeteilt ist. Zudem stellt der ausgebaute Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 38 m² seinen Bewohnern weitere Nutzfläche in Form eines wohnlich nutzbaren Raums und eines Abstellraums zur Verfügung.
Dieser Wohneinheit sind zwei Stellplätze für Kraftfahrzeuge in der Tiefgarage zugeordnet. Von der Gemeinschaft nutzbar sind im Keller ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder sowie auf dem Außengelände ein Kinderspielplatz.
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten, so wurden beispielsweise im Jahre 2023 die Balkone saniert.
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Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76 m², die gut aufgeteilt ist, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Westausrichtung. Auch die beiden Schlafzimmer bieten durch ihre Größen von ca. 12 m² und ca. 13,5 m² ausreichend Platz für Mobiliar.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Als Besonderheit ist der Dachboden zu nennen, der sich vom Flur aus über eine Raumspartreppe erreichen lässt. Dieser wurde ausgebaut und beherbergt nun einen Abstellraum sowie einen wohnlich nutzbaren Raum mit einer Grundfläche von ca. 28 m². Diese Nutzfläche lässt durch die gute Belichtung und eine überdurchschnittliche Höhe in der Raummitte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.
