Durchdachter Grundriss in zentraler Lage

Lage

Glinde ist ein attraktiver Wohnort vor den Toren Hamburgs. Durch die sehr gute Infrastruktur gewinnt Glinde immer mehr an Beliebtheit. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind direkt in Glinde vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten in breiter Vielfalt, Ärzte, Banken und Restaurants stehen ebenso wie der Wochenmarkt zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt lediglich ca. 20 Minuten. Die Autobahnen 1 und 24 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Freizeitangebote stehen in großer Auswahl direkt in Glinde oder dem nahen Umfeld zur Verfügung. Für Aktive bieten Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine ein breites Betätigungsfeld. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt am Glinder Berg. Das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und dem attraktiven Wochenmarkt ist ebenfalls zügig zu erreichen. Verschiedene Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bieten eine zügige Alternative zum PKW.

Objekt

Die angebotene Eigentumswohnung wird Sie mit einem durchdachten Grundriss und dem absolut gepflegten Zustand begeistern. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. In diesem Hauseingang befinden sich lediglich vier Einheiten. Über ein paar Stufen erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre und betreten diese über einen Flurbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Die Küche wurde offengehalten und schließt sich nahtlos an den Flurbereich an. Sie ist gut geschnitten und bietet neben ausreichend Platz für eine große Einbauzeile auch Stellfläche für einen kleinen Esstisch. Vom geräumigen und sonnigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine Markise für besonders sonnige Tage. Ein zweiter Flur erschließt die beiden Schlafzimmer mit vielen Stellflächen für Ihre Möbel sowie das Badezimmer. Das WC wurde praktisch vom Badezimmer getrennt und ist daher separat zu betreten. Ausreichend Stauraum bietet der überdurchschnittlich große Abstellraum im Keller. Dieser Wohnung steht ein oberirdischer PKW-Stellplatz neben dem Gebäude zur Nutzung zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 377,00, hiervon wären bei einer Vermietung € 213,51 umlagefähig. Die Heizungsanlage wurde erst 2021 von Öl auf Gas umgestellt und ist noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt.

Lassen Sie sich vor Ort bei einer Innenbesichtigung von dieser charmanten Eigentumswohnung überzeugen.

Ausstattung

Die Flure und die Küche sind mit Fliesen in Terracottatönen belegt, in den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Im Schlafzimmer zur Gartenseite wurde zum Schutz des Bodens ein Teppich aufgelegt, dieser lässt sich auch ohne Mühe wieder entfernen. Die Küche ist mit einer äußerst gepflegten und geschmackvollen Einbauzeile aus dem Jahr 2009 und allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Im selben Jahr wurden alle Innentüren erneuert, teilweise sogar mit Glaseinsatz versehen. Sämtliche Fenster sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und wurden bereits ausgetauscht. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Alle Räume wirken durch die großen Fenster ausgesprochen hell und freundlich. Das Badezimmer wurde vor ca. zehn Jahren komplett renoviert und mit hellen Sanitärobjekten und Fliesen versehen, die Waschmaschine kann hier ebenfalls untergebracht werden. Ein Handtuchheizkörper wurde im Zuge der Renovierung installiert. Das angrenzende WC ist mit hellen Fliesen versehen, entspricht aber nicht mehr ganz den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt befindet sich die Wohnung aber in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie auch ohne viel Aufwand schnell einziehen können.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D