EFH mit viel Potenzial

Lage

Buchholz in der Nordheide ist mit seinen rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Harburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen. Buchholz ist über die Anschlussstelle Dibbersen an die A1 Hamburg - Bremen angeschlossen. Über die Eckverbindung ab dem Buchholzer Dreieck erreicht man schnell die A7 Richtung Hamburg - Flensburg. Zudem liegt Buchholz an den Bundesstraßen 75 und 3 sowie an der Bahn-Hauptstrecke Hamburg - Bremen. Der Ortsteil Holm-Seppensen liegt ca. sechs Kilometer südlich der Buchholzer Innenstadt direkt am Rande der Nordheide in einem großen Waldgebiet. Mit mittlerweile ca. 7000 Einwohnern hat sich Holm-Seppensen zu einer gehobenen Wohnlage in Buchholz entwickelt. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sind ebenso direkt im Ort wie mehrere Supermärkte und alle wesentlichen Einrichtungen zur Nahversorgung. Sportvereine, Tennis- und der nahe Golf-Club, Minigolf- und Bowlingbahn sowie die direkt angrenzende Natur bieten viele Optionen für Hobby und Erholung.

Objekt

In Buchholz in der Nordheide, im gefragten Ortsteil Holm-Seppensen, befindet sich dieses großzügige, vollunterkellerte Einfamilienhaus auf einem etwa 1.165 m² großen Pfeifenstilgrundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie durch eine attraktive und ruhige Lage.
Erbaut im Jahr 1973 und in solider Massivbauweise errichtet, bietet dieses Haus auf ca. 196 m² Wohnfläche genügend Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Mehrgenerationenprojekt oder zwei Wohnbereiche – diese Immobilie lässt Ihnen viele Optionen offen.
Besonders einladend ist die nicht einsehbare Sonnenterrasse, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Ölheizung des Hauses wurde 2022 erneuert, was Ihnen zuverlässige und effiziente Wärme in den kalten Monaten sichert.

Ausstattung

Der offene Eingangsbereich führt Sie in das Erdgeschoss, welches sich auf drei Zimmer, einen ca. 50,4 m² großen Wohn- und Essbereich und eine Küche verteilt. Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC und ein Duschbad aus dem Jahr 2010 runden das Angebot ab. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten wird durch eine praktische Bewässerungsanlage mit Wasser aus dem hauseigenen Brunnen versorgt – ideal für pflegeleichte Gartenarbeit. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei große Zimmer, ein Durchgangszimmer/Diele sowie ein großes Vollbad. Zwei weitere Räume (eine Küche und 1,5 Räume) und der Dachboden wurden im Zuge des Dachgeschossumbaus als wohnlich ausgebaute Abstell- oder Hobbyflächen genutzt. Die Statik des Dachstuhls bietet ausreichend Potenzial, das Dach großflächig für eine PV-Anlage zu nutzen. Des Weiteren bietet der Vollkeller viel Platz zur freien Entfaltung und die Garage hat neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug auch noch Platz für eine Werkbank.
Überzeugen Sie sich vom Charme dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit uns.