Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage in Hamburg-Neugraben. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen und bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Fischbeker Heide und die Harburger Berge bieten zudem einen hohen Freizeitwert.
Objekt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine unterkellerte Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem ca. 396 m² großen, ideell geteilten Grundstück. Die Immobilie besticht durch den offenen Grundriss mit den lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 112 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Flur und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vor dem bodentiefen Fensterelement des Wohnbereichs erstreckt sich die nach Westen ausgerichtete, ca. 15 m² große Terrasse. Von hieraus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad befinden sich im Dachgeschoss. Die vier Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einem KFZ-Außenstellplatz.
Ausstattung
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, was Ihnen die Chance offeriert, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat als Bodenbelag gewählt. Die Nassbereiche sowie der Flur im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet. Im Jahre 2016 sind das Vollbad und das Gäste-WC komplett modernisiert worden. Die Einbauküche zeigt sich in heller Optik und ist mit sämtlichen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort!
