Lage
Barsbüttel ist ein beliebter Ort im Kreis Stormarn, vor den Toren der Freien Hansestadt Hamburg. In der Gemeinde ist die nachbarschaftliche Bebauung geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Sport- und Freizeitstätten befinden sich im Ort. Kindergärten und eine integrierte Gesamtschule sind vorhanden. Diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Barsbüttel. Die Straße ist verkehrsberuhigt und endet als Sackgasse, sodass kein störender Durchfahrtsverkehr vorhanden ist. Zum Ortskern mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten, mit dem Fahrrad sind es etwa fünf Minuten. Zwei Buslinien sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. Die Autobahnzufahrten der A1 und der A24 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Der Bus bietet eine gute Alternative, um in Richtung Hamburg zu gelangen.
Objekt
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 38 Einheiten. Besonders angenehm: Im eigenen Hauseingang befinden sich nur sechs Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss. Vom langen Flur aus erreichen Sie direkt die Küche sowie das innenliegende, gut geschnittene Vollbad. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlich offen gestalteter Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Leseecke. Ein besonderes Highlight ist der große, massiv gemauerte und beheizte Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung – mit einem eigenen Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Eine Übernahme der vorhandenen Kombi-Maschine ist bei Bedarf möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt € 473,00, davon entfallen € 74,00 auf die Erhaltungsrücklage. Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger!
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und einladenden Zustand. Im vergangenen Jahr wurde sie zudem frisch weiß gestrichen, was den freundlichen Gesamteindruck unterstreicht. Das Vollbad ist mit beigen Wandfliesen gestaltet. Die weißen Sanitärobjekte wurden erst im vergangenen Jahr modernisiert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Fliesenböden verleihen der Wohnung ein klares Raumgefühl, während im Wohn- und Schlafzimmer hochwertiges Eichen-Parkett für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche verfügt über eine helle Einbauzeile und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der Balkon wurde vor rund sechs Jahren vollständig erneuert und lädt zum Entspannen im Freien ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Dach des gepflegten Mehrfamilienhauses wurde bereits vor etwa 15 Jahren saniert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1982 und sind ebenfalls gut erhalten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem durchdachten Grundriss und dem angenehmen Wohnambiente dieser charmanten Wohnung überzeugen.
