Lage
Rönneburg grenzt als südlichster Stadtteil Hamburgs direkt an die Gemeinde Seevetal, weite Felder und Pferdekoppeln bieten sich an für schöne Spaziergänge und alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Besonders schön ist der direkt vor der Tür befindliche "Burgberg", ein kleiner Spaziergang und auch eine Fahrt mit dem Schlitten im Winter ist besonders für Kinder ein großer Spaß.
Die Grundschule Rönneburg und die Kita "Heinrich-Buchholz-Haus" des DRK mit angeschlossener Krippe sind in drei Gehminuten erreicht. Die Anbindung an das Harburger Stadtzentrum und die Hamburger Innenstadt ist über die nahe gelegene Bushaltestelle (HVV) "Küstersweg" und über den S-Bahn-Anschluss "Harburg" schnell und unproblematisch.
Auch die in fünf Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A1 und A7 garantieren eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Objekt
Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit insgesamt sechs Zimmern und ca. 161 m² Wohnfläche, welches derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird, aber als Zweifamilienhaus "Stein auf Stein" im Jahre 1986 errichtet wurde. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben jeweils eigene Grundbücher.
Neben dem Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Gerätekammer und hinter dieser ein zusätzliches Gartenhaus. Das insgesamt ca. 566 m² große Grundstück wird durch ein weiteres Flurstück ergänzt, das zusammen mit den Nachbarn als Zufahrt genutzt wird.
Der Garten ist durch Büsche und Hecken blickdicht gestaltet und bietet eine großzügige Rasenfläche.
Ausstattung
Das Erdgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche verfügt über einen Flur, eine voll eingerichtete Küche mit Tresen, ein Duschbad, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse. Ein Kamin zwischen dem Wohn- und Essbereich sorgt für behagliche Stunden an kalten Tagen.
Das Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche ist durch viele Fenster hell und freundlich. Es stehen eine eingerichtete Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem großen Balkon zur Verfügung.
Der Vollkeller ist durch eine Kelleraußentreppe, aber auch durch das Treppenhaus zu erreichen und bietet viele Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Großteil des Kellers ist wohnlich ausgebaut und bietet neben einem Büroraum ein weiteres Duschbad und einen Raum mit einer eingebauten Küchenzeile, ideal für die Unterbringung von Gästen.
In dem Heizungsraum befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1986.
Das Grundstück ist mit unterschiedlichen Jahreszeitenpflanzen, Bäumen und großzügigen Grünflächen sehr geschmackvoll angelegt. Die ebene Rasenfläche bietet eine große Spielfläche für die Kinder und unter den Bäumen findet man neben dem Pavillon eine schattige Chillecke.
