Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Lage

Reinbek ist ein beliebter Sachsenwaldort am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen und stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Erholung des Umlandes. Ruhige Villengebiete und neuere Siedlungen für Familien zeigen das breite Spektrum des Lebens in Reinbek. Hier stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Restaurants in großer Auswahl zur Verfügung. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Durch die S-Bahn-Verbindung nach Hamburg und die gute Verkehrsanbindung mit dem PKW ist Reinbek ein besonders attraktiver Wohnort. Direkt in Reinbek lädt der Mühlenteich am Reinbeker Schloss zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Wenn es ein wenig mehr Natur sein darf, bietet der nahegelegene Sachsenwald zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine runden das Freizeitangebot in und um Reinbek ab. Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre.

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1950 gebaut und ca. 1971 mit einer Doppelgarage hinter dem Haus komplettiert. Ebenfalls nachträglich wurde die große, überdachte Terrasse vor dem Haus zu einem Wintergarten umgebaut. Über den Wintergarten mit einem Flur betreten Sie das Erdgeschoss. Der Flur bietet Zugang zu dem Wannenbad, dem Gäste-WC, der Wohnküche sowie dem Wohn- und Esszimmer. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier liegen zwei Schlafzimmer und ein helles WC mit Fenster. Der Spitzboden verfügt über Abstellfläche, eine Ausbaureserve bietet dieser aber nicht.
Der Vollkeller des Hauses hält für Sie genügend Räume bereit, u.a. ist dieser in einen Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Vorratsräume unterteilt.
Der große Garten ist sichtgeschützt mit Büschen und Bäumen eingefriedet sowie mit Rasenflächen, Obstbäumen und einigen Beeten angelegt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und die Zufahrt ist mit einem elektrischen, zweiflügeligen Einfahrtstor ausgestattet.
Möglicherweise wäre der Bau eines weiteren Hauses im rückwärtigen Teil möglich, da für Nachbargrundstücke bereits eine rückwärtige Bebauung genehmigt und realisiert wurde.

Ausstattung

Das Haus wurde laufend instand gehalten, so wurde das Dach 2011 neu gedeckt und gedämmt, 2024 erfolgte eine Reparatur. Der Keller wurde 2020 von innen gegen Feuchtigkeit abgedichtet und eine Horizontalsperre eingebaut. Trotz dieser Vorkehrungen ist erneut Feuchtigkeit aufgetreten, eine Prüfung ist noch ausstehend.
Alle Fenster inklusive der Veluxfenster wurden gegen Kunststofffenster ausgetauscht und sind isolierverglast. Sie sind mit Rollläden versehen, drei Rollläden wurden 2021 ebenfalls erneuert. Die Fenster des überdachten Eingangs sind einfach verglast und in Holz gefasst. Zuletzt wurde 2022 die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik erneuert. Die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgt über E-Geräte.
Das Tageslichtwannenbad im Erdgeschoss ist mit weißen Sanitärobjekten sowie hellen Fliesen ausgestattet und bietet Platz für einen Trockner. In den beiden Schlafräumen im Dachgeschoss wurden die Drempel entfernt und somit die Grundfläche der Zimmer erhöht.
Begeistern wird Sie das vielseitige Grundstück, das hinter der Einfahrt weitere Parkmöglichkeiten bietet. Zwischen der Garage und dem Haus dient eine ehemalige Werkstatt als Abstellraum, ein kleines Gartenhaus am Ende des Grundstücks steht für Gartengeräte oder Gartenmöbel zur Verfügung.