Lage
Die Immobilie befindet sich im Nordwesten von Hamburg-Schnelsen. Der Stadtteil zeichnet sich vor allem durch familiengerechtes Wohnen in grüner, aber dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel (ca. 15 Autominuten) sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (ab 2028 offiziell S-Bahn-Linie des HVV). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Frohmestraße sowie im nördlichen Zentrum rund um den Roman-Zeller-Platz. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen – allen voran der Wassermannpark und das Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten einen hohen Freizeitwert.
Das Grundstück liegt rückwärtig von der Straße abgewandt und ist Teil einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Eine Bushaltestelle der Linie 191 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung, ebenso wie die AKN-Haltestelle Burgwedel.
Objekt
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1979 bis 1980 auf einem ca. 637 m² großen Grundstück erbaut. Es handelt sich um ein Pfeifenstil-Grundstück in zweiter Reihe, von der Straße abgewandt. Die Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 222 m². Das Gebäude verfügt dabei über eine offizielle Wohnfläche von ca. 80 m² im Erdgeschoss. Hinzu kommen ca. 17 m² im nachträglich angebauten Wintergarten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Flurbereich, ein Gäste-WC, eine separate Küche, das Badezimmer, ein großes und ein kleines Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer mit dem sich anschließenden Wintergarten zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut. Auf einer Grundfläche von ca. 45 m² gibt es auf dieser Ebene derzeit ein separates WC und einen großen, offenen Raum, der ggf. auch in zwei Räume aufgeteilt werden könnte. Hinzu kommen ca. 80 m² Nutzfläche im Vollkeller, der neben dem Heizungsraum und zwei weiteren Räumen für Vorräte und Waschküche auch einen großen, beheizten Mehrzweckraum bietet. Die Immobilie wird frei geliefert und wurde bislang ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt.
Ausstattung
Die Immobilie sowie die Bausubstanz präsentieren sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Optisch sowie technisch werden jedoch einige Renovierungen anstehen.
Die Einbauküche stammt noch aus dem Baujahr, ebenso wie das Vollbad im Erdgeschoss und die beiden Gäste-WCs. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt und auch mit Warmwasser versorgt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Elektrik datiert auf das Baujahr, gleiches gilt für die unempfindliche Rotklinkerfassade und die zweifach verglasten Holzfenster. Im Erdgeschoss bietet die Immobilie außerdem Außenrollläden. Das Dach stammt ebenfalls noch aus dem Baujahr.
Durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss und den großzügigen Vollkeller bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Zur weiteren Ausstattung zählen außerdem der 1986 angebaute Wintergarten mit einer Fläche von ca. 17 m² und der ebenfalls 1986 errichtete Carport. Im Wohnbereich befindet sich ein gemauerter Kamin, der derzeit jedoch stillgelegt ist. Die Immobilie verfügt zudem über Gartenbereiche vor und hinter dem Haus.
