Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Lage

Der Stadtteil Billstedt zeigt sich vielschichtig, mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt und zahlreiche Sportvereine zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im ehemals selbstständigen Dorf Schiffbek. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und vereinzelten Reihenhäusern unterschiedlicher Baujahre. Der Öjendorfer Park ist zügig zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahnauffahrten Jenfeld (A24) und Öjendorf (A1) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verkehrsanbindung mit dem PKW. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und Anfang 2027 wird die Lage auch durch die U4 (Horner Geest) perfekt angebunden sein.

Objekt

In einer ruhigen Anliegerstraße wurde das Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise im Jahr 1974 gebaut.

Die Immobilie empfängt Sie über einen Windfang und führt Sie in den Flur. Von hier gelangen Sie in die Küche mit dem offen gestalteten und großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und ein Duschbad komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 50 m² Ausbaureserve zur Verfügung.

Die Immobilie ist größtenteils unterkellert mit Außenzugang. Hier befinden sich zwei Abstellräume und ein großzügiger Hobbyraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungsbedürftigen und zum Teil sanierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung

Auch die Ausstattung der Immobilie befindet sich weitestgehend in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

In sämtlichen Zimmern ist ältere Auslegware vorhanden, der Flur und die Küche sind gefliest. Im geräumigen Wohnbereich sorgt ein Kamin für ein angenehmes Raumklima.

Das großzügige Badezimmer sowie das Duschbad stammen noch aus dem Baujahr des Hauses. In beiden Bädern sorgen jeweils ein Fenster für eine gute Be- und Entlüftung.

In der Küche befindet sich eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Gerätschaften. Die Fenster sind teilweise in Kunststoff und teilweise in Holz gefasst.

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung.

Der Außenbereich besticht durch einen Garten sowie einen Außenkamin auf der großzügigen Terrasse.