Lage
Der Stadtteil Marmstorf liegt im Süden Hamburgs und gehört zum Bezirk Harburg. Eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern präsentiert sich dieser Ort mit einer eher ländlichen Prägung. Auf rund sechs Quadratkilometern leben hier etwa 9.000 Menschen. Angrenzend finden sich die Stadtteile Eißendorf im Nordwesten, Wilstorf im Nordosten, Langenbek im Osten, Sinstorf im Südosten sowie der Landkreis Harburg im Süden.
Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag – von Supermärkten über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind schnell zu Fuß erreichbar. Mehrere HVV-Buslinien (145, 245, 345 und 644) sorgen für eine gute Anbindung; der Bahnhof Harburg ist mit dem Bus in ungefähr einer Viertelstunde erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Harburger Stadtpark und zum Außenmühlenteich, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Objekt
Dieses unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² in zentraler Lage von Hamburg-Marmstorf wurde im Jahr 1961 erbaut. Im Jahr 1977 erfolgte ein Umbau des Erdgeschosses, indem die vorhandene Garage zur Erweiterung der Erdgeschosswohnfläche genutzt wurde. Ein Gäste-WC, eine zentrale Diele und ein Zimmer wurden dadurch geschaffen. Eine neue Garage mit Abstellraum wurde seitlich des Wohnhauses errichtet.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 618 m² großen, ebenen Eigenlandgrundstück mit einem vielseitig nutzbaren Garten - ein idealer Rückzugort mit viel Privatsphäre.
Die Bausubstanz ist solide und bietet eine gute Ausgangslage für individuelle Gestaltungswünsche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen, sodass eine angemessene Modernisierung empfehlenswert ist.
Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Zimmer, eine Küche sowie einen Essbereich, der offen in das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster zur Terrasse und in den Garten übergeht. Ein besonderer Blickfang ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht.
Eine breite, massive Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Vollbad mit separater Dusche. Am Ende des Flurs bietet die Gaube Platz für eine helle Leseecke.
Im Keller befinden sich zwei Abstellräume, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe sowie der Heizungsraum mit der Gas-Heizung aus dem Jahre 2008. Die nachträglich massiv errichtete Garage bietet zusätzliche Abstellfläche.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine gemütliche Pergola sowie einen kleinen, liebevoll gestalten Fischteich hinter der Terrasse.
