Lage
Das Objekt befindet sich in Norderstedt-Glashütte. In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke zu erreichen.
Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie das "Schulzentrum Süd" und die "Gemeinschaftsschule Ossenmoorpark" befinden sich in der direkten Umgebung. Darüber hinaus bieten eine Vielzahl von Sport- und anderen Vereinen sowie der nahegelegene Ossenmoorpark einen hohen Freizeitwert.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 4 Minuten fußläufig zu erreichen.
Aufgrund seiner direkten Nähe zur Hamburger Stadtgrenze und der Nähe zu der Autobahn A7 sowie dem Flughafen erfreut sich Norderstedt seit Jahren hoher Beliebtheit.
Objekt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt und Lager. Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 950 m² großen Grundstück errichtet. Die Werkstatt wurde ca. in den 60er Jahren angebaut. Im Jahr 1994 wurde im Haupthaus die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserrohre neu verlegt sowie die Heizungsrohre und Heizkörper erneuert. In 2004 erfolgte ein Anbau durch den sich Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss erweiterte. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m², verteilt auf 4 Zimmer und einer Nutzfläche mit insgesamt ca. 67 m² verteilt auf eine Werkstatt (ca. 1960) und einen Lagerraum (Anbau aus 2004). Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
Ebenfalls in 2004 wurde das Dachgeschoss des Haupthauses zur Einliegerwohnung ausgebaut, welche über eine seperate Außentreppe zugänglich ist. Das Eternitdach des Haupthauses ist allseitig mit 12 cm Glas/Steinwolle ge-dämmt und mit Gipskarton verkleidet worden. Das Dach im Spitzboden ist nicht gedämmt.
Das Werkstattdach besteht aus Holz und Teerpappe. Hier geben wir den Hinweis, dass die Dachkonstruktion augen-scheinlich durch einen Holzwurm beschädigt wurde. Der Garten ist blickdicht eingefriedet und verfügt über eine Terrasse, welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen und einen Carportstellplatz.
Wenn Sie sich einen 360 Grad Blick von dem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt und Lager verschaffen möchten, dann klicken Sie hier: https://tour.ogulo.com/NYFl
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Dielenbereich, von welchem fast alle weiteren Räume im Erdgeschoss zu erreichen sind. Auf dieser Etage stehen Ihnen mit rund 105 m² ein Garderobenbereich, der Zugang zur Küche, das Vollbad, das Gäste WC, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und den Garten zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Vom Dielenbereich ist das Büro mit ca. 9 m² zu ererichen. Vom Büro aus ist die Werkstatt mit ca. 36 m² und das Lager mit ca. 31 m² zugänglich.
Die über die Außentreppe zu erreichende Einliegerwohnung verfügt über ca. 53 m² und verteilt sich auf insgesamt 2 Zimmer, die pauschal für € 420,- pro Monat vermietet ist. Die Wohnung könnte bei Bedarf frei geliefert werden. Zusätzlich könnte der Ursprungszustand wieder hergestellt werden, sodass die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung wieder durch eine Innentreppe vom Erdgeschoss des Haupthauses aus zu erreichen wären.
Hinweis für eine neue Bebauung:
Da sich die Immobilie außerhalb des Bebauungsplans befindet wurde diese im Jahr 2004 von der Stadt Norderstedt nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) eingeordnet. Für eine verbindliche Aussage und genaue Prüfung müsste ein Bauvorbescheid bei der Bauaufsicht eingereicht werden.
