Lage
Ahrensburg selbst zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz (U- und Regionalbahn) sowie auch das ansprechende Stadtbild mit vielen Einkaufsmöglichkeiten rund um den Rathausplatz sowie die Große Straße aus. Ferner befinden sich sämtliche Schulformen im näheren Umfeld der Immobilie und sind somit für Kinder auch problemlos zu erreichen. Ausreichende Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vor Ort in diversen Sportstätten sowie dem Badlantic möglich. Die grüne Umgebung rund um das Stellmoorer Tunneltal sowie die nahe gelegenen Seen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Hamburg und die Lübecker Innenstadt sind über die A1 auf schnellem Weg erreicht.
Die Bahn fährt hier langsam am Grundstück vorbei, doch die effektive Lärmschutzwand sorgt für eine relativ ruhige Wohnatmosphäre. Lassen Sie sich bei einer Hörprobe vor Ort selbst davon überzeugen!
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.486 m² und bietet Familien viel Potenzial, ihr individuelles Zuhause zu verwirklichen. Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung, bietet jedoch eine solide Grundlage und einen gut durchdachten Grundriss. Die hellen Räume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht einlassen, schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für eine gemütliche Stimmung sorgt.
Die funktionale Küche hat direkten Zugang zum Garten und eignet sich perfekt für Familien, die gerne im Freien speisen oder Zeit im Garten verbringen. Der weitläufige Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für einen Spielplatz für die Kinder oder eine gemütliche Ruheoase für Erwachsene.
Das Haus liegt in dem Bereich des Villenviertels, die eine familienfreundliche Umgebung bietet. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar, was den Standort besonders praktisch macht. Hier können Sie ein Zuhause nach Ihren Wünschen schaffen und von der schönen Lage profitieren.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse, eine offene Küche, die ebenfalls zur Terrasse führt, sowie ein separates Esszimmer. Das Vollbad ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss, das früher als separate Wohneinheit genutzt wurde, umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, ein kleines Duschbad, einen Küchenbereich und einen Abstellraum. Da der Ausbau dieses Bereichs nachgenehmigt werden muss, ist die Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 114 m² berücksichtigt. Die Ausstattung der Immobilie ist in die Jahre gekommen und bietet Potenzial für Renovierungen, sodass Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Der Keller bietet Ihnen viel Platz und Stauraum.
Der weitläufige Außenbereich verfügt neben einem Doppelcarport auch über eine großzügige Garage/Werkstatt mit einer Höhe von ca. 3,40 m, die vielseitig genutzt werden kann.
Das Haus selbst bietet enormes Potenzial und ist besonders gut geeignet für Familien oder Paare, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten wollen!
