Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Heist, welche idyllisch am Geestrand, angrenzend an die Haseldorfer Marsch liegt.
Durch die Nähe zur Natur bietet Ihnen diese Lage diverse Freizeitaktivitäten, wie z.B. Wandern im Naturschutzgebiet "Tävsmoor" sowie lange Radtouren im Grünen oder Segeln auf der Elbe. In direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Golfplätze, Reitvereine und verschiedene andere Sportvereine.
Heist bietet Ihnen neben einer Apotheke und Ärzten auch einen Supermarkt und einen Bäcker, eine Bank und eine Poststelle. Im benachbarten Uetersen finden Sie sämtliche andere Einkaufsmöglichkeiten sowie den großen Wochenmarkt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn 23 und den öffentlichen Nahverkehr als gut zu bezeichnen. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Minuten.
Rundum bietet Heist die perfekte Mischung aus der Natur und dem modernen Leben nahe der Großstadt.
Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich auf einem großzügigen 753 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage mit freiem Blick über angrenzende Felder. Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 111 m² liegt im Erdgeschoss und bietet ein gut strukturiertes Raumangebot mit komfortabler Aufteilung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das Dachgeschoss: Hier stehen zwei außergewöhnlich großzügige Räume zur Verfügung, die ein erhebliches Entwicklungspotenzial bieten. Die vorhandene Fläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Erweiterung der Wohnsituation.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über ein umfangreiches Nutzflächenangebot. Abgerundet wird das Grundstück durch eine Garage sowie einen vorgelagerten Carport.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Grundstücksgröße und großem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide technische Basis. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. An der Gebäudesubstanz sowie an der Gebäudehülle besteht derzeit kein akuter Sanierungsbedarf.
Die Fenster sowie die Bodenbeläge stammen größtenteils aus älteren Modernisierungsphasen und entsprechen optisch nicht mehr heutigen Wohnstandards. Auch die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig. Die sanitären Ausstattungen im Bad und im Gäste-WC sind baujahrtypisch gestaltet.
Der Vollkeller verfügt über separate Räume für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft sowie die Heiztechnik und bietet damit eine vielseitige Nutzbarkeit.
Der Modernisierungsbedarf betrifft überwiegend gestalterische und optische Maßnahmen, wodurch Käufern die Möglichkeit gegeben wird, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Den 360° Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/gpg8
