Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Top-Lage

Lage

Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine „eigene Stadt in der Stadt“. Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten.

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde im Jahr 2000 um einen großzügigen Anbau erweitert und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Windfang, der den Zugang zum Erdgeschoss und Dachgeschoss ermöglicht. Der großzügige Koch- und Essbereich lädt zu kreativen Ideen ein. Rechts führt der Weg in ein weiteres Zimmer, das als Verbindungsraum zum lichtdurchfluteten Wohnbereich dient und sich ideal als Homeoffice abtrennen lässt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse in Südost-Ausrichtung – der perfekte Ort, um den Tag zu genießen. Ein Vollbad mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Zimmer sowie zwei helle Badezimmer mit Fenstern. Das Zimmer links vom Flur verfügt über eine Küchenzeile und eine Wendeltreppe zum Spitzboden. Das rechte Zimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront auf der Giebelseite und lässt sich problemlos in mehrere Zimmer unterteilen. Über eine Treppe gelangen Sie auf eine separate Empore mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleicht angelegte Garten mit einem Pool (L x B x H: 8,08 m x 3,98 m x 1,55 m) und einem Saunahäuschen bietet Potenzial für Ihre ganz persönliche Wellnessoase. Zudem stehen Ihnen auf dem Grundstück mehrere Stellplätze im Freien sowie eine Garage zur Verfügung.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen auf vielen Ebenen Gestaltungspotenzial und Komfort. Die großzügigen Räume im gesamten Gebäude ermöglichen eine flexible Umgestaltung des Grundrisses ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Besonders im Dachgeschoss lassen sich die großen Zimmer weiter unterteilen und die Badezimmer, von denen eines mit einer Badewanne und das andere mit Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist, problemlos zu einem großzügigen Badezimmer vereinen. Hier können Sie nach Belieben eine Wohlfühloase mit viel Platz schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, welche im Teilkeller der Immobilie untergebracht ist. Die Warmwasserversorgung wird von Durchlauferhitzern übernommen. Dank der Photovoltaikanlage auf dem Dach profitieren Sie zudem von der Möglichkeit, Ihre Energiekosten nachhaltig zu reduzieren.

Das Gebäude befindet sich im Allgemeinen in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.

Nutzen Sie das große Potenzial dieser Immobilie, um sich ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche und Anforderungen zugeschnitten ist.