Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Top-Lage

Lage

Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine „eigene Stadt in der Stadt“. Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten.

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde 2000 um einen großzügigen Anbau erweitert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Windfang führt ins Erd- und Dachgeschoss. Der offene Koch- und Essbereich lädt zu kreativen Ideen ein. Rechts schließt sich ein weiteres Zimmer an, das als Durchgang zum lichtdurchfluteten Wohnbereich dient und sich ideal als Homeoffice abtrennen lässt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Südost-Ausrichtung – perfekt zum Entspannen. Ein Vollbad mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Zimmer und zwei helle Bäder mit Fenstern. Das linke Zimmer verfügt über eine Küchenzeile und eine Wendeltreppe zum Spitzboden. Das rechte Zimmer beeindruckt mit großer Fensterfront und lässt sich leicht unterteilen. Eine Treppe führt zu einer separaten Empore mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Garten mit Pool (8,08 m × 3,98 m × 1,55 m) und Saunahäuschen lädt zur Erholung ein. Mehrere Außenstellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet viel Gestaltungspotenzial und Komfort. Die großzügigen Räume im gesamten Haus ermöglichen eine flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Besonders im Dachgeschoss lassen sich die großen Zimmer gut unterteilen. Die beiden Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Platz für Waschmaschine und Trockner – können zu einem großzügigen Wellnessbad zusammengeführt werden. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung im Teilkeller, die Warmwasserversorgung erfolgt per Durchlauferhitzer. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht es Ihnen, Energiekosten nachhaltig zu senken.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand – ideal, um es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Nutzen Sie das große Potenzial dieser Immobilie, um sich Ihr ganz persönliches Wunschzuhause zu schaffen.