Einfamilienhaus mit Vollkeller & Garage

Lage

Der Stadtteil Billstedt zeigt sich vielschichtig, mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt und zahlreiche Sportvereine zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im ehemals selbstständigen Dorf Schiffbek. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und vereinzelten Reihenhäusern unterschiedlicher Baujahre. Der Öjendorfer Park ist zügig zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahnauffahrten Jenfeld (A24) und Öjendorf (A1) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verkehrsanbindung mit dem PKW. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, zudem sorgt die U-Bahn-Station Legienstraße für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Objekt

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 746 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 153 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Flur, welchem direkten Zugang zum Gäste-WC mit Dusche, einem großen Wannenbad, dem ersten Schlafzimmer. Angrenzend befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie die halb geöffnete Küche. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das Ihnen drei Schlafzimmer bietet, wobei zwei durch einen durchziehenden Balkon verbunden sind und ein weiteres Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Neben Heizungsraum und Waschküche stehen eine Werkstatt sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot mit einer eigenen Garage, mit elektrischen Tor und einer länglichen Auffahrt neben Garage als Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie befindet sich größtenteils in
einem modernisierungs- teils auch sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Gebäude ist in massiver Rotklinkerbauweise ausgeführt und
mit zweifach verglasten Wiener-Sprossen-Fenstern ausgestattet,
die dem Objekt einen charmanten, klassischen Charakter
verleihen. Im Erdgeschoss sind helle, großformatige Fliesen verlegt,
während die Zimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden
ausgestattet sind. Das Gäste-WC sowie das Vollbad, mit Dusche,
Badewanne und Bidet, entsprechen dem Stil der 1980er Jahre;
beide Räume verfügen über ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

Die Einbauküche im Landhausstil ordnet sich auf drei Seiten an.
Der Wintergarten wurde 2024 erneuert, ist jedoch nicht beheizt.
Der Vollkeller bietet einen separaten Außenzugang, dessen Tür
2010 erneuert wurde. Der beheizbare Hobbyraum wurde 2025
komplett überarbeitet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus
dem Jahr 2015.