Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Hamburg-Sasel im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Shoppingangebot.
Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, das Alstertal sowie nahegelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt mit dem Pkw. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
Objekt
Das angebotene, großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.148 m² überzeugt durch seine hervorragende Lage in einer begehrten Wohngegend, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Aktuell ist das Grundstück im vorderen Bereich mit einem kleinen Haus aus dem Jahre 1968 mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und im rückwärtigen Bereich mit einer großzügigen Vogelvoliere aus Holz bebaut. Aufgrund des Baujahres muss mit einer Belastung durch baujahrestypische Materialien gerechnet werden, die eine spezielle Entsorgung fordern. Für das gesamte Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Diese sieht eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus in Frontlage und einem Doppelhaus in Rücklage – jeweils mit einer zweigeschossigen Ausführung – vor. Das Gesamtgrundstück kann gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ideell geteilt werden. Eine reale Grundstücksteilung ist aufgrund der nachbarschaftlichen Bebauung denkbar, jedoch von einem potentiellen Erwerber final zu prüfen. Die geplante Zufahrt für das rückwärtige Doppelhaus wäre entlang der östlichen Grundstücksgrenze als Gemeinschaftsfläche vorgesehen. Die einzelnen Flächen können auch separat erworben werden, sprechen Sie uns gerne an.
