Einladendes Einfamilienhaus auf Erbpacht

Lage

Der Hamburger Stadtteil Jenfeld liegt im Bezirk Wandsbek, an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum Jenfeld mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. fünf Minuten bequem per Fahrrad zu erreichen. Das Wandsbeker Quarree und das Einkaufszentrum "Tondo" sind ebenfalls zügig zu erreichen und erweitern das Angebot. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die gute Infrastruktur des Stadtteils. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Rahlstedt, Billstedt oder Wandsbek. Die Autobahn 24 in Richtung Innenstadt oder Berlin sowie als Zubringer zur Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen gewährleistet eine optimale Anbindung mit dem PKW. Das nahegelegene Jenfelder Moor und der Öjendorfer See mit den angrenzenden Grünanlagen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und vereinzelten Doppelhäusern.

Objekt

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 690 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, Berufstätige oder kleine Haushalte, die Wert auf einen eigenen Garten und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Über den gefliesten Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Blick in den Garten sowie eine separate Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird die Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein komfortables Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2056. Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt 89,00 € pro Jahr.

Ausstattung

Diese charmante Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei noch Potenzial für eine individuelle Sanierung besteht, um das Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Haus ist mit einer zuverlässigen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002 ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Eine praktische Garage, die in einem ehemaligen Stall untergebracht ist, bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Ein großzügiger Anbau aus dem Jahr 1971 erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Zur Verbesserung des Raumklimas wurde das Gebäude mit einer ca. 8 cm starken Außendämmung versehen. Im Vollkeller stehen Ihnen Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, ideal für Ihre Vorräte und Utensilien. Besonders entspannend ist die hauseigene Sauna aus dem Jahr 2015, die für Wohlbefinden und Erholung sorgt.

Dieses Einfamilienhaus bietet somit eine solide Basis mit viel Potenzial, um es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein behagliches Zuhause zu schaffen.