Energieeffizient mit großem Garten

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Schenefeld und nur wenige Minuten entfernt zur Hamburger Stadtgrenze. So bietet diese Lage alle Annehmlichkeiten der ländlich geprägten Kleinstadt und die Vorzüge der Hansestadt Hamburg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Darüber hinaus bietet das nah gelegene Schenefelder Einkaufszentrum neben diversen Restaurants vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Station Halstenbek) sowie die Autobahnauffahrt Halstenbek/Krupunder machen diesen Standort besonders attraktiv.

Objekt

Das modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise auf einem insgesamt ca. 1.471 m² großen Grundstück mit Vollkeller errichtet. Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um das vordere Haus. Die beiden verbundenen Häuser wurden nach Wohnungseingentum (WEG) aufgeteilt. Zum Haus gehören zwei Gärten (gelb) und Anteile am Gemeinschaftsgrundstück (blau), mit einem Grundstücksanteil von ca. 735 m². Dank der durchgeführten Renovierungsarbeiten im letzten Jahr, einschließlich neuer Elektrik, Heizung und der Dämmung im Dach, bietet das Haus eine zeitgemäße Ausstattung mit reduziertem Energieverbrauch. Das große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen Gartenbereich vor dem Haus, in Südausrichtung und zusätzlich einen großen, abgeteilten Garten zur alleinigen Nutzung auf dem rückwärtigen Grundstück.
Eine Einzelgarage zur alleinigen Nutzung rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Das Haus bietet ein behagliches Wohnambiente und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche verteilt sich familiengerecht auf das Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss umfasst neben einem Vollbad und dem Gäste-WC, zwei ineinander übergehende Wohnräume, ein weiteres großes Zimmer und die Küche mit Zugang auf die Terrasse. Die Küche, die ohne Einbauten übergeben wird, sowie die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft- Wärmepumpe aus dem Jahre 2024.

Für nähere Informationen vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.