Lage
Die Immobilie befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Alsterdorf, in direkter Nachbarschaft zum Alsterlauf und der beliebten Alsterdorfer Gartenstadt. Der Stadtteil ist vor allem durch seine Vielzahl von klassischen Rotklinkerbauten und teils herrschaftlichen Villen auf großzügigen Grundstücken mit Wasserzugang bekannt. Die kurzen Wege zum Eppendorfer Moor oder zum Stadtpark unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser wassernahen Lage.
Alsterdorf bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und teils ausgezeichnete Restaurants befinden sich im näheren Umfeld, beispielsweise auch direkt in der Alsterdorfer Straße, am Alsterdorfer Markt sowie in den angrenzenden Stadtteilen Winterhude und Eppendorf.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist hier gegeben. Eine Haltestelle der Buslinien 23, 28,118 und 179 befindet sich in kurzer Entfernung und auch die U-Bahn-Station "Alsterdorfer Straße" (U1) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Objekt
Diese helle, ca. 138 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen Alsterdorfs. Das Gebäude wurde im Jahre 1980 auf einem ca. 2.252 m² großen Grundstück errichtet und ist in 25 Wohneinheiten und 25 Garagenstellplätze aufgeteilt.
Die ehemalige Vierzimmerwohnung wurde durch einige Grundriss-Veränderungen zu einer Dreizimmerwohnung umgebaut und bietet einen modernen und großzügigen Grundriss.
Diese Einheit liegt in der Endetage und verfügt über eine ca. 32 m² große Dachterrasse. Als Abstellfläche steht ein großzügiger, zur Wohnung gehöriger Kellerraum zur Verfügung. In der Tiefgarage steht ein ebenfalls der Wohnung fest zugeordneter PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
In dieser Wohnung stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad, eine Essdiele, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit sonnenverwöhnter Dachterrasse zur Verfügung. Durch einen Umbau sind zwei Kinderzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt worden. Eine Trennung der Räume wäre aus heutiger Sicht ohne großen Aufwand möglich.
Zwischen Küche und Essdiele befindet sich links und rechts jeweils ausreichend Platz um Einbauschränke zu platzieren.
Die Ausstattung insgesamt gilt als renovierungsbedürftig. Sie haben hier die Möglichkeit die Raumgestaltung ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren.
Alle Fenster der Wohneinheit sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung aus dem Jahre 2019 versehen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die wie die Warmwasseraufbereitung, über eine Gas-Zentralheizung versorgt wird.
Lassen Sie sich gern bei einer Besichtigung Vorort vom Charme der Wohnung begeistern.
