Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Großhansdorf, einer Nachbargemeinde der Stadt Ahrensburg, welche auch gern als Hamburgs schöne Nachbarin bezeichnet wird. Großhansdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. So befinden sich zahlreiche Geschäfte, die die Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten, vor Ort. Diverse Tennis-, Reit-, Hockey- und Golfclubs im Umfeld ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) ist über die U-Bahnlinie 1 sichergestellt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 in Richtung Hamburg oder Lübeck. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Seen und Wäldern lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Kindergärten und sämtliche Schulformen erhöhen den Wohnwert dieser Lage für Familien.
Die Wohnung befindet sich in einer reinen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme nachbarschaftliche Bebauung mit gepflegten älteren und jüngeren Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus. Zum U1-Bahnhof Schmalenbeck und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gehen Sie keine zehn Minuten zu Fuß.
Objekt
Diese großzügige Wohnung ist bereits seit vielen Jahren dauerhaft vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.080,00 € zzgl. 331,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Das derzeitige Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 477,00 €. Die Wohnung hat eine tolle Raumaufteilung und man wird schon durch den großzügigen Flur einladend empfangen. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre in einem gepflegten Zustand gehalten, sollte aber bei einer späteren Neuvermietung dem heutigen Standard angepasst werden. Einige Fenster werden noch in diesem Jahr erneuert bzw. wieder instand gesetzt und so soll auch das Dach in diesem Jahr energetisch überarbeitet werden, wie bei anderen Häusern dieser Wohnanlage bereits geschehen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist gut über das Treppenhaus erreichbar, ein Fahrstuhl existiert nicht. Vor dem Gebäude sind ausreichend Stellplätze vorhanden, die genutzt werden können.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Balkonen, einem Vollbad sowie auch einem Duschbad.
Es gab Durchfeuchtungen im Fensterbereich, die nun im Zuge der Austauscharbeiten beseitigt werden sollen, was im Vorwege auch gutachterlich geprüft wurde und von der Verwaltung weiter begleitet wird. Eine Dachsanierung ist geplant und soll durch eine Sonderumlage finanziert werden.
In diesem Eingang befinden sich sechs Wohneinheiten, zwei pro Etage und insgesamt gehören 48 Wohneinheiten dieser WEG an, die auf einem herrlich großen Areal gebaut wurden.
Eine tolle Anlage, die einen gepflegten Eindruck macht und sich in einer schönen ruhigen Lage von Großhansdorf befindet.
