Lage
Das Wohngebiet Wittland befindet sich innerhalb des Stadtteils Sülldorf und ist eine beliebte, ruhige Wohngegend, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur besticht. Das Gebiet besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die in einer gepflegten und ordentlichen Umgebung liegen. Die Straßen sind ruhig, mit wenig Durchgangsverkehr, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Das Wittland ist durch seine zentrale Lage innerhalb Sülldorfs gut an die wichtigsten Einrichtungen angebunden. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheken und andere Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Buslinien und die S-Bahn-Station Sülldorf, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Die Atmosphäre im Wittland ist freundlich, lebendig und gleichzeitig entspannt. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und kleine Parks, die zum Verweilen und Spielen einladen.
Objekt
Dieses liebevoll gepflegte Endreihenhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 218 m² großen, real geteilten Westgrundstück erbaut. Zusätzlich erwerben Sie ca. 43 m² Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsflächen. Das Reihenhaus bietet eine optimale Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohn-Esszimmer und die offen gestaltete Küche. Zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad erstrecken sich über das erste Obergeschoss. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der Vollkeller sorgt für ausreichend Stauraum. Die Terrasse mit Blick in den liebevoll bepflanzten Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße oder auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz des Wittland e.V., für den eine jährliche Mitgliedschaft von € 220,00 besteht.
Ausstattung
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen und robusten Fliesen ausgelegt, die eine elegante und pflegeleichte Oberfläche bieten. Im ersten Obergeschoss sorgt neben Teppichboden auch Parkett für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Eine charmante Holztreppe verbindet die Etagen und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das Voll- und Duschbad ist hell gefliest, mit einem kleinen Fenster, das für Tageslicht sorgt. Die dunklen Bodenfliesen setzen dabei einen stilvollen Akzent und unterstreichen die zeitgemäße Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Dachboden, der zu einem gemütlichen, großzügigen Bereich mit viel Fensterflächen und charmantem Holzboden gestaltet wurde. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Dichtheitsprüfung wurde im Jahr 2018 ohne Beanstandung durchgeführt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine stets gewartete Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008. Zusätzlich wurde im Jahr 2016 eine Drainage verlegt, um die Bausubstanz zu schützen und die Entwässerung zu optimieren.
