Erbbaurecht: Reihenmittelhaus in beliebter Lage

Lage

Kirchwerder ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande. In großen Bereichen noch landwirtschaftlich geprägt, vereint sich hier das Wohnen in Hamburg mit weiten Feldern und der Natur vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Stadtteilschule und Kindergärten sind in Kirchwerder vorhanden. Der S-Bahnhof Bergedorf ist mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem PKW etwa eine halbe Stunde. Die Elbe verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme und lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine bieten den Aktiven zahlreiche Betätigungsmöglichkeiten.

Objekt

Die Immobilie wurde 1983 auf einem ca. 162 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in konventioneller Bauweise mit einem Keller errichtet. Die Außenfassade präsentiert sich mit einem klassischen roten Verblendstein. Die Reihenhauszeile besteht aus fünf Reihenhäusern und die Grundstücke sind real geteilt, d.h. jedes Haus ist für sich eigenständig und es gibt keine Wohngeldzahlungen. Begeistern wird Sie der familienfreundliche Grundriss. Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur, welcher Zugang in das großzügige Wohnzimmer mit einem Kamin, in die Küche sowie in das Gäste-WC gewährt. Die nach Südwesten ausgerichtete und mit einer neuen Glasüberdachung ausgestatteten Terrasse sowie der rückwärtig gelegene Garten sind vom Wohnzimmer begehbar. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Kinderzimmer, welches ursprünglich geteilt war und ohne großen Aufwand wieder teilbar ist, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Da es sich um ein Vollgeschoss ohne Wandschrägen handelt, ist ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel vorhanden. Ein großzügiger Hobbyraum und eine Werkstatt im Keller sowie der Spitzboden bieten Ihnen viele Lagerungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen elektrisch. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen, Beeten, Hecken und mit einem kleinen Teich angelegt. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.188,60 € und der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2080.

Ausstattung

Die Fußböden im Erdgeschoss sind einheitlich hell gefliest, im Dachgeschoss ist Laminatboden vorhanden. Eine moderne und geschmackvolle Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und viel Stauraum bietet Entfaltungsmöglichkeiten für jeden Kochliebhaber. Das Badezimmer, mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, ist mit großformatigen Fliesen sowie mit einer Mosaikbordüre gefliest. Ein Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort. Vor elf Jahren wurde das Gäste-WC erneuert. Die Fensterelemente sind 3-fach-isoliervergast und von innen in Holz und von außen in Aluminium gefasst. Zusätzlich besitzen die Fenster Außenrollläden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser Immobilie überzeugen.