Lage
Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Alsterdorf angrenzend zu Ohlsdorf. Der Standort zeichnet sich durch einen ausgesprochen hohen Freizeitwert aus, gepaart mit einer guten Einbindung in die Infrastruktur einer Großstadt. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel an das Hamburger Zentrum und den Flughafen sind durch die nur wenige Minuten entfernten Bushaltestellen gegeben. Das bekannte Albert-Schweitzer-Gymnasium sowie weitere Schule befinden sich im Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum eine erstklassige Adresse zum ausgiebigen Einkaufen.
Objekt
In begehrter Lage von Hamburg Alsterdorf befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 745 m² großen Erbpachtgrundstück mit Südausrichtung. Das Grundstück zeichnet sich durch seine Großzügigkeit, seine ruhige und gewachsene Umgebung sowie durch den insgesamt angenehmen Charakter der Lage aus. Die Baugenehmigung für das Wohnhaus datiert aus dem Jahr 1953. Im Jahr 2005 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Gasheizung eingebaut. Die Erbpacht läuft bis zum 31.12.2052, der jährliche Erbpachtzins beträgt 384,72 €. Gemäß Schreiben des Archäologischen Museums Hamburg, Abteilung Bodendenkmalpflege, vom 29.11.2018 handelt es sich bei dem Grundstück um ein gesetzlich geschütztes Bodendenkmal, sodass entsprechende Vorgaben bei möglichen Erdarbeiten zu berücksichtigen sind. Eine Dichtheitsprüfung wurde bislang nicht durchgeführt.
Ausstattung
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf insgesamt drei Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC auf zwei Ebenen verteilt. Ein zusätzlicher Raum mit ca. 14 m² im Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet eine angenehme Großzügigkeit, insbesondere im Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen ergänzt. Zusätzlich stehen ein Teilkeller sowie ein Dachboden mit Stehhöhe zur Verfügung und bieten wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Der Bodenbelag ist überwiegend mit Teppich ausgeführt und unterstreicht den bestehenden Charakter des Hauses. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage und vielfältige Möglichkeiten, das Haus im Rahmen einer Renovierung individuell zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
