Erdwärme - EFH mit Einliegerwohnung

Lage

Das Nordseebad List darf den Superlativ, nördlichste Gemeinde Deutschlands, für sich in Anspruch nehmen. Eine einzigartige Dünenlandschaft prägt den immer beliebter werdenden Urlaubsort. Wer Abwechslung mag wird List lieben. Auf der einen Seite der kilometerlange, weiße Weststrand mit der zuweilen rauen See, auf der anderen Seite das ruhige, sanfte Wattenmeer. Die Weite des Naturschutzgebiets "Lister Ellenbogen" ist ideal für ausgiebige Radtouren. Das Gelände rund um den Lister Hafen ist das pulsierende Zentrum des Ortes. Das neu gestaltete Areal mit seinem Erlebniszentrum "Naturgewalten", die Vielzahl an Läden und Restaurants sowie der Lister Markt laden zu jeder Jahreszeit zu einem Besuch ein. Die Übernachtungsmöglichkeiten wurden in den letzten Jahren hinsichtlich Quantität, aber auch Qualität signifikant gesteigert. Seit 2010 empfängt das 5 Sterne Wellness-Hotel A-ROSA Resort Sylt seine Gäste. Der ca. 3.500 m² große Spa-Bereich bietet neben verschiedenen Saunen und einem Innenpool auch einen auf Sylt seltenen Außenpool. Daneben hat der international bekannte und geschätzte Lanserhof seinen zweiten Standort in Deutschland, nach dem Resort am Tegernsee, eröffnet.

Objekt

Auf dem ca. 730 m² großen Grundstück entstand 2009/2010 ein typisches Friesenhaus unter Reet mit einer Wohn- und Nutzfläche* von ca. 217 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das hochwertig erbaute und lichtdurchflutete Einzelhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im historischen Ortskern von List, unweit des Naturschutzgebietes. Es ist von charmanten, reetgedeckten Friesenhäusern umgeben.
Ein antiker Rotklinker, Sprossenfenster sowie ein aufwendig angelegter Garten begeistern für diese außergewöhnliche Immobilie.
Das Objekt wird über zwei Heizsysteme versorgt: Gasbrennwert und Erdwärme. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Grundstück ist von einem für Sylt typischen Friesenwall umgeben.

Die Wohnung selbst liegt in ruhiger, rückwärtiger Lage direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet der Lister Dünen. Der Ortskern ist fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde mit maßgefertigten Tischlereinbauten, Eichendielen und exklusiven Natursteinplatten ausgestattet.
Hauptwohnung:
Der großzügige Wohnbereich mit einem offenen Kamin geht in die geräumige, vollausgestattete Wohnküche über. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein Gäste-WC eingerichtet. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und einer Dusche und darüber hinaus ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet Platz für zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie der Haustechnik.
Einliegerwohnung:
Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Essbereich und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet Platz für einen Raum zur individuellen Nutzung und ein Duschbad. Die Immobilie wird beheizt über Geothermie. Zusätzlich wurde eine Gasttherme eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Der sonnige Süd-Garten ist mit großflächigen Terrassen ausgestattet. 2 Pkw-Stellplätze und ein Gartenhaus komplettieren dieses herausragende Angebot.

Sonstige Angaben

*Sylter Maß
Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Haus enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach u. Untergeschoss). Für die gemachten Angaben wurde die Flächenberechnung des Eigentümers zugrunde gelegt.