Lage
Modernes Wohnen und beste Anbindung – all das bietet die Lage am Bindfeldweg in Hamburg-Niendorf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die lebendige Einkaufsmeile Tibarg mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Für die Erholung im Grünen lädt das nahegelegene Niendorfer Gehege ein. Mit seinen idyllischen Wegen, alten Baumbeständen und großzügigen Erholungsflächen ist das Niendorfer Gehege ideal für Spaziergänge, Radtouren oder eine Runde joggen. Auch die Anbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle mit den Linien 5 und 191 befindet sich direkt vor der Tür und die U-Bahn-Station „Niendorf Markt“ (Linie U2) ist fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in weniger als 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen und die A7 (AS-Schnelsen) sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar.
Objekt
Auf eine ca. 2.000 m² großen Grundstück entstehen ein modernes Wohnensemble mit zwei Gebäudeteilen in einer attraktiven Rotklinkerfassade - das Friedrich & Ebert. In dem vorderen Teil des architektonisch anspruchsvollen Neubaus liegt die angebotene Wohnung im Erdgeschoss mit einem barrierefreien Zugang. Ein geräumiger Flur dient als Empfang und ein eigener Garderobenplatz ist vorhanden. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen und offen gestalteten Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse zu betreten. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse. Das moderne Duschbad ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und eine Waschmaschine findet hier bequem ihren Platz. Ein praktischer Abstellraum rundet diesen kompakten Grundriss ab. Ein Tiefgaragenstellplatz soll für € 100,- monatlich angemietet werden.
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und einer Staffelmiete vereinbart.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattung
In den wohnlichen Räumen ist hochwertiges Echtholzparkett und in dem Duschbad sowie dem Abstellraum sind großformatige Fliesen verlegt. Zudem ist eine komfortable Fußbodenheizung vorhanden. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude umweltfreundlich mit Heizenergie und Warmwasser und zusammen mit der energieeffizienten Bauweise nach dem KFW-Standard 55 bleiben die Energiekosten überschaubar. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt auch eine Be- und Entlüftungsanlage. Die moderne "Hummel"-Einbauküche ist mit hellen Fronten versehen und voll ausgestattet mit einer Kühl-/Gefrierkombination, einer Geschirrspülmaschine, einem Backofen mit Cerankochfeld und Abzugshaube, einer Spüle sowie mehreren Ober- und Unterschränken. Das Vollbad ist mit einer bodenebenen Dusche versehen, die bereits mit einer Echtglasabtrennung ausgerüstet ist. Im Kellergeschoss, welches bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist, sind ein eigener Kellerbereich sowie der Tiefgaragenstellplatz gelegen, der bereits für eine Wallbox und E-Mobilität vorgerüstet ist.
Sonstige Angaben
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und einer Staffelmiete vereinbart.
