Lage
Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (A1), die in den kommenden Jahren in das S-Bahn-Netz des HVV übergeht (dann S5).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere die Frohmestraße sowie die Wählingsallee. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen - nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil.
Der Bungalow steht im Umfeld einer gewachsenen Nachbarschaft, in dritter Reihe und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Eine Bushaltestelle der Linien 21, 183, 284 und 603 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.
Objekt
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1962 bis 1963 im Stil eines Bungalows in massiver Fertigbauweise erbaut und um 1973 an der Südseite im Bereich des Wohn- und des Schlafzimmers erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.444 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Das Gebäude liegt in dritter Reihe abseits der Straße und wird über ein Wegerecht erschlossen. Der Bungalow bietet seit seiner Erweiterung ca. 111 m² Wohnfläche, die sich auf vier reelle Zimmer verteilt.
Neben dem Eingangsbereich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und vor allem das große Wohnzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten zur Verfügung. Die Immobilie bietet außerdem eine separate Küche, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang. Das Esszimmer ist sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Küche zu erreichen. Wohn- und Esszimmer bieten zudem einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Darüber hinaus gibt es zwei Garagen auf dem Grundstück.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Schnelsen 19 / Eidelstedt 44 mit der Ausweisung WR I o und einem Baufenster in der Größe 15 m x 11 m. Das derzeitige Gebäude nutzt dieses Baufenster nicht aus und könnte entsprechend erweitert werden. Darüber hinaus liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Erweiterung des Baufensters auf 18 m x 12 m vor. Näheres erläutern wir gern im persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Die Immobilie kann insgesamt als gepflegt bezeichnet werden. In technischer Hinsicht wurden in der Vergangenheit bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Die Ausstattung bedarf einer Renovierung.
Die Fassade entspricht noch dem Baujahr sowie der Erweiterung zu Beginn der 1970er Jahre. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen ebenso aus den Baujahren. Einige Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Das flach geneigte Pultdach wurde dagegen in 2014 neu eingedeckt und bis 2023 jährlich begutachtet. Um das Jahr 2000 wurden hinsichtlich der Elektrik der Sicherungskasten sowie der Hausanschluss des Gebäudes erneuert. Ebenso wurden die Leitungen für Zuwasser um 2000 modernisiert. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Neben einigen, wenigen Heizkörpern, werden die Räumlichkeiten hauptsächlich über eine Deckenheizung erwärmt.
Die Einbauküche datiert noch auf das Baujahr, die E-Geräte sind neueren Datums. Das Duschbad wurde Ende der 1990er Jahre erneuert. Die Böden sind gefliest, oder mit Teppich belegt, die Decken sind mit Lamellen verblendet. Im Außenbereich stehen eine Terrasse mit Markise sowie der Garten zur Verfügung. Die Garage an der nördlichen Grundstücksgrenze stammt aus dem Baujahr 1963 und verfügt zudem über einen kleinen Gästebereich. Die Garage an der Westgrenze des Grundstücks wurde um 1972 erbaut und ist unterkellert. Zusätzlich gibt es zwei Außenstellplätze.
