Lage
Direkt am Alsterlauf zwischen Wellingsbüttel und Poppenbüttel liegt dieses Neubauensemble in einer ruhigen Anwohnerstraße, die durch eine gewachsene Nachbarschaft und ihre charmante Villenbebauung geprägt ist. Das Alstertal bietet aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur auch für Familien optimale Bedingungen. Zahlreiche Grüngebiete und vielfältige Sport- und Freizeitanlagen (Tennis, Hockey, Reiten und Golf) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch der Alsterwanderweg bietet die Möglichkeit für einen erholsamen Spaziergang oder zum Joggen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem am Poppenbüttler Markt zu erledigen. Für ausgedehnte Shoppingerlebnisse empfiehlt sich das einzigartige Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften und Restaurants jeglicher Art. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulformen sowie verschiedene Kindergärten. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien gewährleistet, über die Sie ebenfalls die S-Bahnstationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt erreichen. Auch der Flughafen ist so in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Objekt
Auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück direkt am Alsterlauf zwischen den beliebten Stadtteilen Wellingsbüttel und Poppenbüttel wurde 2019 das Neubauensemble "Alstergarten" erbaut. Es entstanden lediglich fünf exklusive Wohnungen, sodass die gesuchte Privatsphäre hier auch erfüllt ist. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden oder über das mondän gestaltete Treppenhaus. Ein großzügiger Flur dient als Entrée und führt in jedes Zimmer. Das Herzstück dieser ca. 180 m² großen Wohnung ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich, der Zutritt auf zwei Balkone in West- bzw. Südausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne ermöglicht. Ergänzt wird der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich um die offen gestaltete Küche mit elegantem Küchentresen. Zudem sind zwei große und helle Schlafzimmer (eines mit Südbalkon), ein Gäste- oder Arbeitszimmer, zwei Bäder mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie eine Ankleide und zwei praktische Abstellräume vorhanden.
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattung
In den wohnlichen Räumen sowie im Gäste-WC sind hochwertige Eichendielen und in den Bädern sind helle, großformatige Bodenfliesen verlegt worden. Die Bäder sind zudem mit hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die moderne Küche ist mit allem Komfort ausgestattet, wie einem Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, einem erhöht verbauten Backofen sowie einer Mikrowelle, einer Geschirrspülmaschine sowie mehreren Ober- und Unterschränken. Eine Kühl-/Gefrierkombination ist vom Mieter einzubringen. Die bodentiefen Fenster sind mit einer Sonnenschutzverglasung sowie elektrischen Rollläden versehen. Ein Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Selbstverständlich ist auch eine Videogegensprechanlage verfügbar. Es stehen zwei TG-Stellplätze zur Verfügung und im Keller sind ein eigener Abstellraum sowie ein Fahrradraum vorhanden. Die schön angelegte Gartenanlage inklusive Spielplatz kann von den Mietern genutzt werden.
Sonstige Angaben
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen.
