Lage
Die Naturparkgemeinde Egestorf mit ihren ca. 2.565 Einwohnern liegt direkt am Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" und damit an den größten zusammenhängenden Heideflächen Europas. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Hanstedt im Landkreis Harburg und befindet sich im Süden der Metropolregion Hamburg.
Das Ortsbild von Egestorf ist geprägt von alten Fachwerk- und Reetdachhäusern umgeben von altem Baumbestand.
Zur Autobahn A 7 in Richtung Hamburg sind es nur wenige Kilometer. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Neben der Buslinie 4406 nach Winsen gibt es die Verbindungen nach Hanstedt/Hamburg-Harburg (4207) und nach Salzhausen/Lüneburg (4206). An Schultagen fahren zusätzlich Schulbusse nach Salzhausen, Hanstedt und Buchholz. Das Verkehrsnetz der Gemeinde Egestorf liegt im Hamburger Verkehrsverbund.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Egestorf verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind die Haupt- und Realschule in Hanstedt (Nordheide) sowie das Gymnasium in Salzhausen.
Objekt
Auf einem ca. 4.117 m² großen, parkähnlichen Grundstück steht diese außergewöhnliche Landhausvilla aus dem Baujahr 1951 zum Verkauf. Im Jahr 1979 wurde die Immobilie durch einen großen Anbau erweitert und sowohl 2017 als auch 2020 in vielen Bereichen modernisiert. Insgesamt verfügt die voll unterkellerte Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 398 m² und eine Nutzfläche von ca. 222 m².
Im separaten Garagengebäude können insgesamt drei Fahrzeuge untergebracht werden.
Hinter der historisch anmutenden Fachwerkfassade vereint sich ein eleganter Landhausstil mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept.
Der parkähnliche Garten bietet neben einem alten Baumbestand, schön angelegten Staudenrabatten, Buxushecken und Rhododendren auch Spielbereiche für Kinder.
Ein elektrisches Tor eröffnet dem Besucher den Blick auf das romantische Anwesen und das grüne Refugium. Die mit einem Kopfsteinpflaster versehene Zufahrt und die kleine Freitreppe, die zum Eingang des Landhauses führt, heißt Sie als Besucher herzlich willkommen.
Ausstattung
Elegantes Flair mit einer unverkennbaren Wohlfühlnote verbreitet dieses Anwesen in der Lüneburger Heide. Fließende Räume zeichnen das Erdgeschoss der Immobilie aus, in dem sich der Windfang, ein großzügiger Garderobenbereich mit Einbaumöbeln, das Esszimmer mit einem wunderschönen Kachelofen, ein Wintergarten, ein Gäste-WC und auch die Küche befinden. Daran schließt sich der ca. 85 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich und ein weiterer Raum zur Individuellen Nutzung an.
Im Dachgeschoss der Landhausvilla teilen sich ein Wohnraum, drei Schlafräume, ein Raum mit der Möglichkeit eine Einbauküche zu installieren, ein Ankleidezimmer und zwei Bäder die Etage. Der Spitzbodenbereich mit einem im Jahr 2020 modernisierten Duschbad kann als separates Apartment genutzt werden.
Neben den üblichen Technik- und Vorratsräumen befinden sich im Kellergeschoss ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Duschbereich mit WC, ein Weinkeller, eine Waschküche und die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1998.
Diese außergewöhnliche Landhausvilla ist ein neues Zuhause für eine große Familie oder zwei bis drei Generationen mit Sinn für Lebens(t)räume.
Verwirklichen Sie hier Ihren Wunsch nach einem repräsentativen Familiendomizil in der Lüneburger Heide und guter Erreichbarkeit der Hansestadt Hamburg.
