Lage
Diese exklusive Immobilie liegt in einer repräsentativen Lage der Stadt Ahrensburg. Traumhafte Villen und exklusive Domizile in großen parkähnlichen Gärten prägen hier die renommierte Nachbarschaft und den einzigartigen Charakter dieser sehr zentrumsnahen Lage.
Ahrensburg selbst ist mit etwas mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und grenzt direkt an Hamburg-Volksdorf. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten vorhanden. Ahrensburg verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von individuellen Einzelhandelsgeschäften über die Kaufhäuser "Nessler" und "City Center Ahrensburg" bis hin zu dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt auf dem Rathausplatz. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der ehemaligen B75 (jetzt L82) bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. Letztgenannte benötigt vom Bahnhof Ahrensburg bis zum Hamburger Hauptbahnhof lt. Planauskunft eine Viertelstunde Fahrtzeit und wird von vielen Pendlern dem PKW vorgezogen.
Objekt
Diese exklusive Doppelhaushälfte mit Einzelhaus-Charakter wurde im Jahre 2002 auf einem ca. 327 m² großen, realgeteilten Grundstück erbaut und befindet sich in einer sehr ruhigen und gefragten Lage von Ahrensburg-Ost. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe in einer kleinen Privatgasse, die mit einem elektrischen Tor gesichert ist, von der Ihnen anteilig ca. 162 m² gehören. Bei der Bauweise und Ausstattung wurde auf höchste Qualität Wert gelegt. Die großzügige Raumaufteilung mit großflächigen Fensterbereichen begeistert bereits beim Betreten des, mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² ausgestatteten, großen Hauses. Der Grundriss wurde für ein Paar oder eine kleine Familie ausgerichtet und umfasst große offene Einzelräume. Durch kleinere Umbaumaßnahmen könnten z.B. im Wohnzimmer oder im Dachgeschoss Räumlichkeiten abgeteilt werden und weitere bei Bedarf. Die neu gestaltete Terrasse mit dem vorgelagerten Garten ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet unzählige Sonnenstunden ab der Mittagszeit. Eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor hat viel Platz für Pkw und Fahrräder, ein weiterer offener Stellplatz steht Ihnen exklusiv zur Verfügung.
Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen, offen gestalteten Küchenbereich (eine hochwertige "Nolte-Küche"), an den der Essbereich anschließt. Hieran schließt sich der ca. 44 m² große Wohnbereich mit einem Kaminofen und Zugang zum Terrassenbereich an. Ein geräumiges Gäste-Duschbad mit Fenster und ein helles Entree mit Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Auf der oberen Ebene wird der Charme des Hauses konsequent weitergeführt. Die großflächigen Gauben, hohen Decken und zahlreiche Fensterelemente verleihen dem Dachgeschoss ein sehr angenehmes Raumgefühl. Zwei großzügige Räume, ein kleineres Zimmer und ein hochwertig gestaltetes Vollbad (aus dem Jahr 2016) bieten seinen Bewohnern einen Rückzugsort. Das Badezimmer sowie das Wohnzimmer haben dank einer Rücklauf-Fußbodenheizung eine wohlige Wärme im Bodenbereich.
Das mit Heizkörpern ausgestattete Kellergeschoss bietet Ihnen einen herrlichen Wellnessbereich mit Dusche und Sauna, ein Büro (mit Glasfaseranschluss!) sowie einen großen Kellerraum mit viel Staufläche.
Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.
