Lage
Dieses Neubauvorhaben mit 6 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße in sehr zentraler Lage von Hamburg-Niendorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nächsten Umgebung, z.B. im beliebten Tibarg-Center, das nur ca. 450 m entfernt ist. Mit dem Niendorfer Gehege, dem Freizeitbad Bondenwald, der Parkanlage Rahweg und diversen Sport-, Fitness- und Yoga-Studios sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Restaurants, Cafés, Ärzte, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Zum einen erreichen Sie die Autobahn A7 in ca. 8 Autominuten über die Anschlussstelle Schnelsen-Nord, zum anderen bietet die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße der Linie U2 eine gute und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 21 Min. zum Jungfernstieg).
NAHVERKEHR
- U2 Joachim-Mähl-Str. ca. 5 Gehminuten entfernt
- U2 Niendorf Markt ca. 10 Gehminuten entfernt
- Bus Linien 24/604 "An der Lohe" ca. 400 m entfernt
- Autobahn A7 ca. 7 Fahrminuten entfernt
- Flughafen ca. 11 Fahrminuten entfernt
EINKAUFEN
- EKZ Tibarg Center ca. 5 Gehminuten entfernt
- REWE ca. 500 m entfernt
- Lidl ca. 14 Gehminuten entfernt
- Shell Tankstelle ca. 3 Fahrminuten entfernt
KULINARISCHES
- La Terrazza Restaurant ca. 11 Gehminuten entfernt
- Restaurant Alexandros ca. 11 Gehminuten entfernt
- Café Eat and Sweet ca. 11 Gehminuten entfernt
- Waldcafe Corell ca. 2,2 km entfernt
BILDUNG
- Elbkinder KITA Bindfeldweg ca. 800 m
- Grundschule Bindfeldweg ca. 800 m
- Stadtteilschule Niendorf ca. 950 m
- Gymnasium Ohmoor ca. 3 km
FREIZEIT
- Bäderland Bondenwald ca. 15 Gehminuten entfernt
- Niendorfer Gehege ca. 15 Gehminuten entfernt
- Parkanalage Rahweg ca. 1,4 km entfernt
- Tibarg Fußgängerzone ca. 500 m entfernt
Objekt
Dieses Neubau-Projekt im nordwestlich gelegenen Stadtteil Niendorf bietet mit 6 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, alle Vorteile eines Neubaus. Die Architektur der Fassade besticht durch einen Mix aus zeitgemäßem, hellem Wärmedämmverbundsystem und ist größtenteils mit Klinkerriemchen belegt.
Das Gebäude erhält eine Beheizung über eine Wärmepumpe mit Geothermie. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ausgenommen Abstell- und Nebenräume. Die Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach.
Die Ausstattung überzeugt durch eine zeitlose und hochwertige Materialauswahl: helle Mehrschicht Eichenholzdielen, moderne Sanitärobjekte, bodengleich geflieste Duschen mit Glastrennwänden sowie hochwertiger Terrassen- und Balkonbelag.
- 6 Eigentumswohnungen
- 2 Vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss
- Balkone oder (Dach-)Terrassen
- modernes Energiekonzept (Erdwärmeheizung und Solarthermie)
- hochwertige Ausstattung
- barrierearmer Zugang vom Untergeschoss zu den Wohnungen über Aufzüge
Ausstattung
Das zeitgemäße Wohnkonzept vereint angenehmes Wohngefühl mit Funktionalität durch Mehrschicht Eichenholzdielen, die praktische Fußbodenheizung sowie ein modernes Energiekonzept.
Die Bäder sind mit großformatigen, hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest. Die Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller greifen in den Bädern die hanseatische Zurückhaltung der Architektur auf. Sämtliche bodengleich geflieste Duschen erhalten eine Glastrennwand. In jeder Wohnung verfügt mindestens ein Bad über natürliche Belichtung mit teilweise bodentiefem Fenster. Die Raumgrundbeleuchtung von Bädern und WCs erfolgt zudem über Deckeneinbauleuchten (Downlights).
Der Zugang zu den Wohnungen wird über eine Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion kontrolliert und ist somit wunderbar sicher. Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine Vorverkabelung für Bewegungsmelder (Wohnzimmer/Eingang) und Türkontakt, um eine Einbruchmeldeanlage nachzurüsten.
Die Highlights:
- Wärmepumpe mit Geothermie und Solarthermie
- Mehrschicht-Eichenholzdielen in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bäder mit großformatigem, hellem Feinsteinzeug und Downlights
- im EG sonniger Privatgarten mit Terrasse
- keramische Beläge für die Balkone und (Dach-)Terrassen
- 3-fach verglaste, meist bodentiefe Fenster
- Stellplätze mit Vorbereitung für Elektromobilität
Sonstige Angaben
Die Fertigstellung ist für vsl. Herbst 2022 geplant!
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 44 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Käufercourtage: 2% für den Erwerber
Der Verkäufer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls eine Courtage in selbiger Höhe an die Grossmann & Berger GmbH.
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Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
