Lage
Das sonnige und pflegeleicht angelegte Westgrundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse von Lemsahl-Mellingstedt – mitten im historischen Dorfkern. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seinen ländlich-dörflichen Charakter, viel Grün und ein naturnahes Wohnumfeld aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Bäckerei Cordes befindet sich direkt um die Ecke und sorgt für kurze Wege im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich am Tannenhof, im nahegelegenen Duvenstedt sowie im beliebten Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental. Die weitläufigen Grünflächen entlang des Alsterlaufs laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. So verbindet die Lage auf angenehme Weise die Ruhe des alten Dorfes mit der Nähe zur Großstadt.
Die Flugschneise des Hamburger Flughafens verläuft nordwestlich des Grundstücks und damit in einiger Entfernung.
Objekt
Diese exklusive Doppelhaushälfte mit dem Flair eines Einfamilienhauses wurde im Jahr 2014 in solider Handwerkskunst „Stein auf Stein“ errichtet und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend im idyllischen Lemsahl-Mellingstedt. Das insgesamt ca. 1.341 m² große, ideell geteilte Grundstück bietet dieser Haushälfte ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche von ca. 335 m².
Das Haus verfügt über einen geräumigen Vollkeller mit ca. 54 m² Nutzfläche. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass bei der Ausstattung großer Wert auf moderne Gestaltung und hochwertige Materialien gelegt wurde.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung der Marke Wolf, ergänzt durch eine solarunterstützte Warmwasserversorgung. Die dreifach verglasten Fenster bieten nicht nur hervorragenden Wärmeschutz, sondern auch einen ausgezeichneten Schallschutz. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet dieses Angebot ab.
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Ausstattung
Dieses familiengerechte Haus begeistert bereits beim Betreten mit seinem modernen Charme. Im Erdgeschoss erwartet den zukünftigen Erwerber ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine sonnige Süd-Terrasse. Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen.
Das Obergeschoss bietet mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern und einem Vollbad mit separater Dusche den idealen Komfort für die ganze Familie. Das großzügige Platzangebot wird durch ein weiteres Zimmer im gut belichteten Keller ergänzt, das bisher als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt wurde. Zwei weitere Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Stauraum.
Die hochwertigen, modernen Ausstattungsmerkmale umfassen: Großformatige Fliesen, modernes Gartenhaus, Fußbodenheizung, glatt verputzte Wände, bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sowie zwei moderne und geräumige Tageslichtbäder.
Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung.
