Lage
Eingebettet in einer zauberhaften, waldreichen Landschaft, zwischen den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und Rodenbecker Quellental, liegt der Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt. Die herrliche Umgebung lädt ein zu Wanderungen zu Fuß und mit dem Fahrrad. Diverse Sportvereine und auch der Golf- und Countryclub Treudelberg befinden sich genauso in der Nachbarschaft wie der Alsterwanderweg. Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten Fahrtzeit in der City, alternativ stehen Bus, S und U-Bahn zur Verfügung.
Kindergärten und Schulen befinden sich außerdem im nahen Umfeld und im Sommer nutzt man gerne das idyllische Freibad Duvenstedt oder den Badestrand vom beliebten "Kupferteich". Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, bspw. vis-a-vis des Wohnparks Tannenhof. Auch Duvenstedt bietet viele Geschäfte. Und nicht zu vergessen ist das attraktive Einkaufszentrum Alstertal in Poppenbüttel, das mit seinen über 240 Geschäften über die Grenzen Hamburgs bekannt ist.
Objekt
Auf einem sonnigen, ca. 1.619 m² großen Grundstück wird ein modernes, energieeffizientes Wohnensemble aus vier Doppelhaushälften errichtet. Die Häuser sind bereits im Bau, 50 % sind verkauft. Die vier Wohneinheiten werden voraussichtlich Ende des Jahres fertiggestellt. Bis Juli 2025 können Käufer die Materialien beim Innenausbau selbst bestimmen. Das Ensemble besteht aus zwei Stadtvillen mit Wohnflächen von ca. 166 m² zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Gartengeschoss.
Die Stadtvillen erhalten weiße, wärmegedämmte Fassaden, kontrastreiche Fenster und eine dunkle Dacheindeckung mit Tonpfannen. Die Stadtvillen sind GEG-2024-konform und verfügen über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlagen mit Akkuspeichermöglichkeit, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster. Ein offener PKW-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss sowie ein Glasfaseranschluss sind im Kaufpreis enthalten, ebenso alle Bauneben- und Anschlusskosten. Eine Käuferprovision entfällt. Die gezeigten Visualisierungen können Zusatzausstattungen enthalten.
Ausstattung
Raumwunder mit Stil – moderne Stadtvillen mit Wohlfühlfaktor!
Der Zugang zu den ansprechenden Stadtvillen erfolgt jeweils von der Nordseite über eine großzügige Diele, die direkt in das Herzstück der Häuser führt: den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Während Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind, sorgen großformatige Fliesen in Diele, Küche und Gäste-Bad für moderne Eleganz. Die Küche ist nicht im Leistungsumfang enthalten und kann nach eigenen Wünschen geplant werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Arbeitszimmer. Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss, das dank der flachen Dachneigung fast wie ein Vollgeschoss wirkt. Hier befinden sich drei mit Parkett ausgestattete geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Familienbad mit Wanne und Dusche. Das wohnlich nutzbare Gartengeschoss profitiert von der leichten Hanglage des Grundstücks. Zwei zusätzliche Zimmer mit Design-Vinyldielen sowie ein Duschbad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem steht ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Kundenwünsche können noch bis Juli 2025 berücksichtigt werden!
Sonstige Angaben
Einige der hier gezeigten Bilder/Fotos zeigen Ausstattungsbeispiele aus anderen Neubauprojekten von uns.
Das Titelbild (mit leichten Abweichungen vom Bauprojekt) wurde KI generiert und dient lediglich zur groben Orientierung. Bindend sind die Bauzeichnungen und vertraglichen Vereinbarungen.
Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung und wird nachgereicht.
