Lage
Die Gemeinde Radbruch liegt im Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Bardowick. Eingebettet in die reizvolle norddeutsche Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet Radbruch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt Lüneburg ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Radbruch verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bahnstrecke Hamburg–Hannover führt direkt durch den Ort, der über einen eigenen Bahnhof verfügt. Die Autobahn A39 (Anschlussstelle Winsen-Ost) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in die Region. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 35 Minuten mit dem Auto.
Vor Ort bietet die Gemeinde eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben.
Radbruch ist ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die ländliches Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
Objekt
Herzlich willkommen in Radbruch. In idyllischer Ortsrandlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.500 m² großen Eigentumsgrundstück. Die dahinterliegende Wiese (ca. 391 m² Eigentumsgrundstück) gehört ebenfalls zum Angebot. Das große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen im Grünen. Genießen Sie gemütliche Sonnenstunden und wertvollen Freiraum für Ihre Familie direkt an Ihrem neuen Zuhause.
Das Haus wurde 1997 massiv gebaut und ist heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit erhalten Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen auf einer Wohnfläche von insgesamt 167 m² zu verwirklichen und beide Wohnungen nach Ihren Vorstellungen zu renovieren. Der weitläufige Garten wird derzeit von der Natur erobert und bietet naturnahes Potenzial für alle, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Ein massives Nebengebäude bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie ist geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischem Einbauschrank für Ihre Garderobe. Von hier erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Zur rechten Seite gelangen Sie in die Küche, an die sich das Wohnzimmer anschließt. Aus diesem haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Für seinen weiteren Betrieb sind jedoch eine neue Betriebserlaubnis und eine neue Untergrundplatte erforderlich. Zur rechten Seite des Hauses finden Sie ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Zimmer, die Sie flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot. In ihm ist die Gasbrennwerttherme (erneuert 12/2022) installiert. Im Dachgeschoss der Hauptwohnung stehen Ihnen ein kleines Zimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit dahinterliegender Ankleide und ein kleines Bad mit Dusche zur Verfügung. Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über eine außen angebrachte Metalltreppe. Hier erwarten Sie ein kleiner Flur mit Garderobennische, das helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Lage und Umgebung
