Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hamburg-Langenhorn. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Das Stadtzentrum von Hamburg ist nur 15 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an alle wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Stadt.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von lediglich ca. 1,5 km. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle, die nur ca. 400 Meter entfernt liegt, sowie der U-Bahn-Station Langenhorn-Nord in nur ca. 900 Metern Entfernung, ist eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch die Autobahn erreichen Sie in nur 6 km, was eine hervorragende Zugänglichkeit für Pendler bietet.
Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders zu schätzen wissen: Ein Kindergarten ist nur 1 km entfernt, während eine Grundschule in 700 Metern und ein Gymnasium in 800 Metern erreichbar sind. Diese Lage bietet somit alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt, und erleichtert den Alltag spürbar.
Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 wurde im Laufe der Jahre an- und ausgebaut und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und fünfeinhalb Zimmern eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur. Bereits im Eingangsbereich entsteht ein geordneter erster Eindruck, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen. Im Erdgeschoss liegen die zentralen Wohnräume, die sich flexibel möblieren lassen. Die Raumproportionen wirken ausgewogen und bieten gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen, etwa als Wohn und Essbereich oder auch ein Elternschlafzimmer mit En Suite Bad. Durch die Fensterflächen entsteht eine freundliche Grundstimmung, die den Charakter des Hauses unterstreicht. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung sowie ein Duschbad, die sich je nach Bedarf als Schlaf, Kinder- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Keller ist vorhanden und erweitert die Nutzfläche praktisch, etwa für Vorrat, Hauswirtschaft oder Hobby. Das Grundstück umfasst ca. 688 m² und bietet damit zusätzlichen Raum im Freien, der sich je nach Wunsch gestalten lässt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klassischem Baujahrcharakter, klarer Raumaufteilung und guter Grundlage für individuelles Wohnen.
Ausstattung
Die Immobilie umfasst fünfeinhalb Zimmer und bietet eine klassische Aufteilung mit separaten Wohn und Schlafbereichen. Ein Keller ist vorhanden und kann als Lagerfläche sowie für Hauswirtschaft und Technik genutzt werden.
Der bauliche Zustand ist insgesamt als älterer Bestand einzuordnen; Modernisierungen sind je nach Ausführungsstand in den Bereichen Haustechnik, Wärmedämmung, Fenster und Innenausbau zu prüfen. Für eine zeitgemäße Nutzung kann Investitionsbedarf entstehen, etwa für die Erneuerung von Heizung und Elektroinstallation, die Überarbeitung von Bädern und Oberflächen sowie mögliche Grundrissanpassungen. Entwicklungspotenziale ergeben sich durch eine funktionale Neuordnung von Küche, Ess- und Wohnbereich sowie durch die Optimierung von Stauraum und Nebenflächen.
Das Heizsystem kombiniert effiziente Solarthermie mit einer zentralen Öl-Heizung und wird durch umweltfreundliche Solarenergie gespeist.
