Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch die Verbindung von grüner Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg mit dem Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie insbesondere der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, genießen einen hervorragenden Ruf und sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen, großzügigen Grünflächen im Stadtteil. Eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreicht zudem den hohen Freizeitwert dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Objekt
Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 2.116 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die weiße Fassade, die blau abgesetzten Fensterläden, das blau glasierte Dach und die Gauben verleihen der Immobilie einen individuellen, fast historischen Ausdruck. Neben der gemeinschaftlichen Zuwegung verfügt jedes Haus über eine Gartenfläche, welche geschützt und von der Straße nicht einsehbar ist. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Es stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung, welche zu fünf Räumen umgestaltet werden können. Im Eingangsgeschoss befinden sich ein Zimmer sowie das Duschbad und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss erreicht man über die Treppe und gelangt in den Wohn- und Essbereich mit separater Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin beeindruckt mit einer Raumhöhe von rund 3 Metern. Durch das Split-Level-Design entsteht eine elegante Staffelung der Wohnbereiche. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Eines der Schlafzimmer war in der ursprünglichen Planung geteilt – dementsprechend findet sich hier problemlos Platz für zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.
Ausstattung
Die Immobilie sowie die Bausubstanz präsentieren sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Optisch sowie technisch fanden in den vergangenen Jahren fortlaufend Renovierungen statt.
Die Einbauküche stammt aus den 2000ern, ebenso wie das Vollbad im Dachgeschoss sowie das Duschbad in der Eingangsetage. Die Immobilie wird über ein Gas-Brennwert-Kompaktgerät aus dem Jahr 2015 beheizt und auch mit Warmwasser versorgt. Die Elektrik sowie die Leitungen datieren auf das Baujahr. Die Fenster stammen teilweise aus dem Baujahr, teils wurden diese in den 90er-Jahren erneuert – ebenso die Terrassentüren. Die Sanierung des Flachdachs sowie der Gauben fand in diesem Jahr statt. Die Sanierung der straßenseitigen Giebelwand im Jahr 2012. Die Dichtheitsprüfung ist erfolgt und es besteht kein Handlungsbedarf. Investitionen im Gemeinschaftseigentum sind aktuell nicht in Planung.
Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird frei geliefert.
