Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch die Verbindung von grüner Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg mit dem Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie insbesondere der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen großzügigen Grünflächen im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Immobilie befindet sich unweit vom Zentrum Niendorf Nord. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Station „Niendorf Nord“, über die Sie in ca. 23 Minuten zum Jungfernstieg in der Hamburger Innenstadt gelangen. Mehrere Buslinien sind ebenso auf kurzem Wege erreichbar.
Objekt
Dieses frisch sanierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 7.318 m² großen Grundstück als eines von 36 Reihenhäusern mit klassischer Rotklinkerfassade errichtet. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 263 m². Die Fläche von ca. 138 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Es stehen insgesamt 5,5 großzügige Räume sowie ein variabel nutzbarer Spitzboden (ca. 20 m² Grundfläche) zur Verfügung. Hinzu kommt ein großzügiger Vollkeller mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 52 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich auch das Gäste-WC und vor allem die offene Küche und der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein modernes Vollbad. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, die beispielsweise als Büro genutzt werden kann, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Der Grundriss ermöglicht eine optimale Trennung in private Ebenen für Kinder und Eltern. Das Haus wurde ursprünglich mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² (ohne Dachgeschossausbau) genehmigt. Für das Dachgeschoss wurde bereits die Umnutzung der bisherigen Nutzfläche in Wohnfläche beantragt. Die behördliche Genehmigung wird zeitnah erwartet.
Ausstattung
Erstbezug nach umfassender Sanierung – diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an modernes und effizientes Wohnen, sowohl in technischer als auch in optischer und funktionaler Hinsicht. Der offen gestaltete Küchenbereich bietet reichlich Platz für eine großzügige Küchenplanung. Es stehen zwei modern sanierte Bäder (OG und DG) und ein Gäste-WC (EG) zur Verfügung. In sämtlichen Räumen sowie in den Bädern bis hin zum Keller wurde für ein einheitliches Bild ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Der Spitzboden ist durch eine fest installierte Treppe komfortabel begehbar und verfügt über ausreichend Platz für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Vollkeller bietet aufgrund kleiner Fenster ebenfalls auch hier Tageslicht. Die Ausgestaltung geht deutlich über das durchschnittliche Maß an Abstellflächen eines Kellers hinaus. Die Fenster sowie das Dach und die Fassade datieren auf das Baujahr und sind in einem guten Zustand. Bei Bedarf kann ein Garagen- oder Außenstellplatz zusätzlich erworben werden. Den 360°-Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/StOz
Lage und Umgebung
