Fünffamilienhaus in grüner Lage

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21149 Hamburg

1.100.000 €

Kaufpreis

10 Zimmer

898 m² Grundstück

277,95 m² Wohnfläche

Objektnummer: WB 10379

Zentralheizung
Gas

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage in Hamburg-Neugraben. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen und bietet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Harburger und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Fischbeker Heide und die Harburger Berge bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch zwei derzeit von den Eigentümern genutzten Wohnungen.

Aktuell sind 3 der 5 Wohneinheiten vermietet. Dadurch besteht für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Vermietungssituation individuell zu gestalten oder die Eigengenutzten Wohnungen ebenfalls selbst zu nutzen.

Das Architekten-Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wert auf eine solide Immobilie mit zusätzlichem Mietsteigerungs- bzw. Vermietungspotenzial legen.

Ausstattung

Das Fünffamilienhaus umfasst fünf individuell geschnittene Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Charakteristisch sind die markante Architektur mit gerundeten Gebäudeelementen sowie großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen, die für helle und freundliche Wohnräume sorgen. Die Wohnbereiche sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet, während Küchen und Bäder teilweise gefliest sind. Funktional gestaltete Küchenbereiche, helle Wannenbäder und praktische Abstellflächen ergänzen die Ausstattung.
Den Wohneinheiten sind jeweils Terrassen, teilweise mit Gartennutzung oder Balkone zugeordnet, die einen direkten Bezug zu den großzügigen Außenanlagen schaffen. Mehrere separate Eingangsbereiche sowie die unterschiedlichen Grundrisskonzepte – teilweise mit Maisonette-Charakter – unterstreichen die individuelle Gestaltung des Hauses.

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Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar: nach Vereinbarung

Baujahr 2000
Baujahr Wärmeerzeuger 2011
Endenergieverbrauch 112,40 kWh/(m²*a)
Klasse D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Wohnen Bestand

Sarah Mattig

Immobilienberaterin

G&B Buxtehude

Tel.: +49 4161 96690-35

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